上周日，河北保定一則土地出讓公告成為業(yè)界關(guān)注的焦點，在這宗地塊的出讓條件中赫然要求：“購房人在取得不動產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買賣”。
而在此前，全國已有超過30個城市頒了“限售”規(guī)定，其中既有廣州、青島、南京、杭州、廈門、成都等一、二線城市，也有珠海、惠州、揚州、常州、承德、開封等三、四線城市，甚至還包括長樂、閩侯、啟東、瓊海等縣級市。
但是這些城市的“限售”周期大多在2-3年，保定的10年“限售”，成為全國范圍內(nèi)住宅“限售”時間最長的規(guī)定。
在目前三四線城市尚以期房銷售為主的市場現(xiàn)狀下，從購房到辦理產(chǎn)權(quán)證的周期還需要2-3年，意味著購房者持有房產(chǎn)的周期將長達(dá)12-13年才可轉(zhuǎn)讓，無疑鎖死了房產(chǎn)的流通功能。
自住型購房大致可以分為三種情況：其一、結(jié)婚、生子等家庭結(jié)構(gòu)升級；其二、 工作地遷移、孩子就學(xué)等生活狀態(tài)發(fā)生改變；其三、伴隨收入上升而追求居住品質(zhì)或居住面積的提升。
當(dāng)然，這三種情況也會相互交叉、同時存在，但總體來說，如果不是富二代，那就只能量力而行地梯級消費，由小換大、由舊換新，每一次置換升級的周期通常就在3-5年。
結(jié)婚時工作沒多久，在家人資助下先買套小房子兩口子湊合住，就算面積不大，但有情飲水飽。
努力幾年有了積蓄，是時候生個寶寶，但無論是靠老人幫忙照顧，還是請個育兒嫂，這套房子都得是兩居起步、三居正好，換房提上日程。
再過個2、3年，事業(yè)步入正軌，老大上了幼兒園該考慮要個老二了，規(guī)劃一下將來，兩個孩子、兩位老人，再加上男女主人，這樣算算至少要換個四居才夠住。
很多人都沿著這樣的生活軌跡一步步打拼前行，3-5年迎來家庭的一次重大變化，3-5年換一套更大的房子。
全國大多數(shù)城市都將“限售”周期規(guī)定在2-3年，再加上購買期房到辦理完成不動產(chǎn)權(quán)證至少需要2年，2-3年的“限售”會將房產(chǎn)鎖定5年左右，與購房家庭置業(yè)升級的步調(diào)基本一致，并未對生活造成不利的影響。
而從樓市調(diào)控的角度考量，2-3年的住宅“限售”，可以避免快進(jìn)快出的樓市投機(jī)炒作行為，不僅抑制投機(jī)，也利于市場供需的平衡，對穩(wěn)定房價更將產(chǎn)生積極的作用。
但是，10年“限售”，顯然用力過猛。
房產(chǎn)的再次流通限定在購房的12-13年之后，按中國人均預(yù)期壽命79歲計算，一生中16%的時間都被綁定在這套房子中。誰敢保證這么長的時間里不會遇到生活的變遷？如果在家庭面臨困難的關(guān)口，空有這套房產(chǎn)卻不能套現(xiàn)，那才真是欲哭無淚、欲訴無言。
從另外一個層面來說，流通交易，是房產(chǎn)價值兌現(xiàn)的一種方式，而失去了流通功能，實際上也就為房產(chǎn)價值設(shè)定了天花板。我想除了我等業(yè)內(nèi)人士，普通購房者并不十分清楚“限售”對房產(chǎn)升值空間的巨大折損，在信息不對稱的情況下，作為中國家庭最重要的資產(chǎn)，將來購房者面對自家房產(chǎn)的升值速度遠(yuǎn)低周邊的景況，不知又有誰能為此負(fù)責(zé)？
“因城施策、分類調(diào)控”，本是中央基于當(dāng)前不同城市間，樓市存在著冷熱不均的復(fù)雜現(xiàn)狀，將調(diào)控權(quán)力下放到地方之舉，但勿要忘記，樓市的最終落腳點，是中央始終強(qiáng)調(diào)的穩(wěn)定，是對市場資源進(jìn)行有效配置、對價格信號進(jìn)行引導(dǎo)、調(diào)節(jié)市場供需。
當(dāng)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，既要小心投資投機(jī)需求的反彈，也要慎防撟枉過正對樓市、對經(jīng)濟(jì)造成難以修復(fù)的傷害。
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