“主要還是因為樓市調(diào)控，銀行也沒有額度了。”一商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人告訴《華夏時報》記者。
近期，繼民生銀行率先在北京地區(qū)上浮首套房最低按揭貸款利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，只有極少數(shù)地方商業(yè)銀行還可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折。
“目前四大銀行和大型商業(yè)銀行基本上沒有什么額度了，所以自然會上調(diào)貸款利率，這也是貸款速度變慢的主要原因。”上述商業(yè)銀行人士告訴記者。
房貸利率漲幅達(dá)30%
從年初北京首套房貸利率的8.5折，到現(xiàn)在首套房的1.1倍，這相當(dāng)于房貸利率瘋狂上漲了近30%。
根據(jù)記者對四大銀行（工行、農(nóng)行、建行、中行），民生、交行、華夏、招行、中信等商業(yè)銀行，以及北京銀行、浦發(fā)銀行、杭州銀行等城商行的了解，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行房貸利率上浮5%，極個別城商行房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折，目前民生銀行仍是北京所有銀行中首套房貸利率上漲幅度最高的銀行。
值得注意的是，多家銀行都表示貸款額度非常緊張。
目前四大銀行和大型商業(yè)銀行基本上沒有什么額度了，所以自然會上調(diào)貸款利率，而上調(diào)幅度肯定要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定，這也是貸款速度變慢的主要原因。”上述商業(yè)銀行人士告訴記者。
另據(jù)了解，二套房方面，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調(diào)升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調(diào)升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率上浮10%。
而根據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的放款周期，在北京地區(qū)，從放款周期來看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款周期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發(fā)銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款則延至90天。
上述商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人還向記者透露，目前調(diào)高貸款利率的基本上都是前期發(fā)放房貸過多的銀行，這些銀行因為此前發(fā)放房貸過多，目前只好緊縮房貸節(jié)奏，甚至?xí)和Ａ朔抠J的發(fā)放。至于貸款放緩，樓市調(diào)控后，貸款額度受到限制，客戶也變少了，所以銀行就根據(jù)額度情況來調(diào)整利率，而且也有部分銀行會根據(jù)貸款利率的高低來決定放款的先后。
投資客積極性遭打擊
事實上，銀行自然有自己的打算。因為資金面緊張的說法并非空穴來風(fēng)。
根據(jù)央行公布的《2016年四季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，去年末，個人購房貸款余額19.14萬億元，同比增長35%，全年增加近5萬億元。
與此同時，央行公布的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，住戶部門中長期貸款占新增人民幣貸款的比例正逐漸降低，從去年中最高的超100%降至當(dāng)前的40%左右。
另一組數(shù)據(jù)則揭示了為什么存款降低。目前，五大行一年期定期存款掛牌利率均為1.75%，上浮16.7%；股份行掛牌利率多上浮30%，恒豐銀行、中信銀行、民生銀行等一年期定期存款掛牌利率均為1.95%。
盡管存款利率上浮，但是，理財收益近半年來的漲勢與存款利率相比，收益差距逐步拉大。普益標(biāo)準(zhǔn)6月8日晚間發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月封閉式預(yù)期收益型人民幣產(chǎn)品平均收益率為4.37%，較4月上升0.07個百分點。
另外，盡管監(jiān)管層已經(jīng)由時點監(jiān)管轉(zhuǎn)向區(qū)間監(jiān)管，但6月銀行即將迎來的年中考核以及MPA考核仍舊關(guān)鍵。而業(yè)內(nèi)人士指出，信用風(fēng)險、政策風(fēng)險和流動性風(fēng)險管理的弦一起被擰緊，資金定價就易上翹。
上述商業(yè)銀行人士告訴記者，金融手段一直以來對房地產(chǎn)市場的影響很大，此次如果政府嚴(yán)控金融信貸，首當(dāng)其沖打擊的就是投資客的購買積極性，而剛需和改善也都會受到抑制，對購房者的信心是個巨大打擊，將會對樓市造成巨大的影響。
房價有所回落
事實上，房貸利率一直以來與樓市調(diào)控政策息息相關(guān)，經(jīng)歷了“史上最嚴(yán)調(diào)控”后，房貸利率開始上漲并不足為奇，而每次房貸利率上漲的時候，都是樓市成交開始低迷的時候，而房價都會有所回落。
目前的市場情況來看，二手房市場持續(xù)萎縮已是不爭的事實。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月二手房成交10801套，環(huán)比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，處于2015年以來的最低點;二手房成交均價環(huán)比下跌2.3%，是市場在保持17個月上漲勢頭之后，連續(xù)兩個月下跌。
樓市成交低迷，也反映了購房者信心指數(shù)的下跌。
安居客近日發(fā)布的5月國民安居指數(shù)顯示，受政策抑制，多個重點城市成交量環(huán)比大幅下降，房價上漲增速呈放緩趨勢。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)持續(xù)下滑的同時，購房者信心指數(shù)也出現(xiàn)了自去年12月份以來的首次下跌。
據(jù)安居客《5月國民安居指數(shù)》中的數(shù)據(jù)顯示，5月份購房者信心指數(shù)從4月份的103.67微跌至103.04，出現(xiàn)年內(nèi)首次下滑，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也從4月份的111繼續(xù)下跌至107.3，與前者呈現(xiàn)雙跌態(tài)勢。
安居客房產(chǎn)分析師認(rèn)為，市場熱度下降一個重要原因在于房貸政策的不斷收緊。繼5月份伊始各大行上調(diào)房貸利率至9.5折甚至基準(zhǔn)后，日前，民生銀行將利率再度上調(diào)10%，其他銀行表示也會跟進(jìn)，而二套房多家銀行已經(jīng)實行基準(zhǔn)上浮20%。房貸壓力的增大，一定程度上導(dǎo)致買房的人減少。部分急于賣房的房東或主動下調(diào)報價、降價出售，所以這個階段購房者的議價能力相對是提升的。房價“穩(wěn)中有降”或是未來三個月內(nèi)房產(chǎn)市場的基本特征。
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