6月5日，北京地區(qū)部分銀行調(diào)整首套房貸利率，從原來執(zhí)行基準(zhǔn)利率變?yōu)樯细?0%。這引起廣大市民的關(guān)注。有多名市民紛紛致電北京晨報，詢問北京公積金貸款政策是否有變化。北京晨報記者采訪多位業(yè)內(nèi)專家得知，目前北京公積金房貸利率暫無變化。
公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
案例：劉先生是北京人，住在父母家，自己名下無房。多年前，劉先生曾經(jīng)在河北通過商業(yè)貸款買過一套住宅，后來他還清了商業(yè)貸款。今年5月以后，他決定賣了河北的房子，在北京購買一套新建商品住宅，但他不清楚通過公積金貸款買房究竟是算首套，還是算二套。
分析：鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家李哲告訴北京晨報記者，“在"3·17新政"出臺后，北京商業(yè)貸款認(rèn)定首套房、二套房的原則從"認(rèn)房不認(rèn)貸"變?yōu)?quot;認(rèn)房又認(rèn)貸"。而北京公積金貸款認(rèn)定首套房、二套房的原則仍然是 “認(rèn)房不認(rèn)貸”。那么，在上述案例中，購房人劉先生雖有貸款記錄，但其在北京名下無房，所以他通過北京公積金貸款購買住宅，可以被認(rèn)定為是首套房。”
“目前，北京對于離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，北京商業(yè)貸款和北京公積金貸款均是按照二套房信貸政策執(zhí)行。”李哲說。偉嘉安捷分析師吳昊提示說，“在北京，購房人通過公積金貸款買了第一套住宅，尚未還清貸款的，無法再次使用公積金貸款買房。”
公積金貸款首付比例低
案例：李先生多年前北京豐臺區(qū)全款買過一套小戶型住宅。今年5月，李先生決定在昌平區(qū)購買一套142平方米二手住宅。他與房主簽訂購房合同，房屋評估價為300萬元。在買房的首付比例上，他想了解北京公積金貸款與北京商業(yè)貸款有什么區(qū)別。
分析：偉嘉安捷分析師吳昊表示，“"3·17新政"出臺后，北京商業(yè)貸款首套房的最低首付比例未調(diào)整，普通住宅為35%，非普通住宅為40%；二套房的最低首付比例提高了，普通住宅由50%調(diào)整為60%，非普通住宅由70%調(diào)整為80%。而北京公積金貸款首套房和二套房的首付比例依舊為20%。”
“在上述案例中，李先生名下有房，再次在北京買房，辦理北京公積金算作是二套房。由于北京公積金貸款最高額是80萬元，所以如果李先生通過北京公積金貸款買房，李先生的首付款為220萬元。”吳昊說，但李先生若是通過北京商業(yè)貸款買房，屬于二套房，購買非普通住宅的首付比例為80%，因此李先生的首付款為240萬元。
公積金貸款比商業(yè)貸款上浮幅度小
案例：嚴(yán)女士在北京通州區(qū)全款買過一套住宅。最近她因?yàn)閾Q工作的原因，決定在朝陽區(qū)再買一套住宅，貸款總額為80萬元，貸款年限25年。嚴(yán)女士想了解一下通過北京公積金貸款買房與通過北京商業(yè)貸款買房相比，哪個比較合算。
分析：據(jù)李哲介紹說，從今年5月1日開始，北京多家銀行紛紛收緊了商業(yè)貸款利率優(yōu)惠幅度，二套房商業(yè)貸款利率也上浮10%調(diào)整為上浮20%。但目前北京公積金貸款的利率與此前相比并無調(diào)整，二套房貸款利率仍然為上浮10%。
“無論是通過北京商業(yè)貸款買房，還是通過北京公積金貸款買房，嚴(yán)女士此次購房都算是二套房。由于嚴(yán)女士此次買房貸款總額為80萬元，若是按照北京商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮20%計算，月供為5095.89元；若是按照北京公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，月供為4037.24元，兩者之間相差1058.65元。顯然，嚴(yán)女士使用北京公積金貸款買房能夠節(jié)省一部分開支。”吳昊說。
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