北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月、4月的密集調(diào)控期后，5月進(jìn)入了政策消化期。鏈家研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)的降溫使業(yè)主預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，5月調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以來(lái)的最高水平，業(yè)主態(tài)度不再?gòu)?qiáng)勢(shì)。
自“3·17”新政以來(lái)，樓市的調(diào)控仍然呈收緊態(tài)勢(shì)，繼4月末北京銀行和建設(shè)銀行兩家銀行取消首套房貸利率折扣，上浮二套房貸利率折扣之后，5月初有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等6家銀行陸續(xù)跟進(jìn)。房貸利率的上調(diào)，以及各大銀行信貸額度的收緊，使得5月居民對(duì)于住房貸款的杠桿使用率和使用力度均出現(xiàn)明顯下滑。
另外，5月中旬，市住建委發(fā)布通知稱已婚購(gòu)房家庭提交資質(zhì)審核后，主申請(qǐng)人必須作為新產(chǎn)權(quán)人，這一調(diào)整可以有效地杜絕房托、假離婚等市場(chǎng)亂象。
受調(diào)控影響，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的六分之一，處在自2015年以來(lái)的最低點(diǎn)?？蛻舫山恢芷?2天，是自2012年以來(lái)的最大值,客戶觀望情緒空前明顯。同時(shí)，成交均價(jià)環(huán)比下跌2.3%，均價(jià)的下跌雖有結(jié)構(gòu)性因素，但也有買賣雙方預(yù)期松動(dòng)的因素。
市場(chǎng)的降溫使業(yè)主預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，鏈家5月調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)房源占比攀升至89.3%，是自2012年以來(lái)的最高水平，業(yè)主態(tài)度不再?gòu)?qiáng)勢(shì)。
鏈家研究院分析，目前成交價(jià)企穩(wěn)回落，成交量低位運(yùn)行，新增供需低迷，有效需求銳減，市場(chǎng)已切實(shí)步入降溫期，在冷卻的市場(chǎng)中，買賣雙方預(yù)期松動(dòng)，未來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格將趨向理性。
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