樓市政策不斷收緊，對(duì)購(gòu)房者信心影響明顯，從安居客重點(diǎn)關(guān)注的全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，購(gòu)房者在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的比例進(jìn)一步降低，預(yù)計(jì)二季度實(shí)際購(gòu)房人數(shù)還將持續(xù)減少。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，統(tǒng)計(jì)顯示，4月全國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，環(huán)比5個(gè)城市下降，4個(gè)城市持平，其它6個(gè)上漲城市中也有5個(gè)城市漲幅縮小，僅有武漢一城微漲。

從新建商品住宅價(jià)格的同比變化看，4月份70個(gè)城市中有30個(gè)同比漲幅比上月回落，較3月增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線城市。初步測(cè)算，一線城市同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，二線城市同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，三線城市4月份同比漲幅較3月擴(kuò)大了0．4個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅的指數(shù)來(lái)看，4月環(huán)比3月絕大部分城市仍在小幅增長(zhǎng)，只有南京、合肥、廈門(mén)等5個(gè)城市指數(shù)下降?？梢?jiàn)，政府調(diào)控作用在新房上體現(xiàn)得更為直接，二手房的作用相比商品房作用力顯現(xiàn)會(huì)稍有延后。

另外，值得關(guān)注的是，隨著樓市加速降溫，一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯。目前在很多城市，政府對(duì)于商品房的預(yù)售證發(fā)放更為嚴(yán)格，一線城市和部分二三線城市的核心地段的商品房往往由于價(jià)格原因無(wú)法快速取得預(yù)售證，而取得預(yù)售證的商品房往往價(jià)格比周邊二手房的價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)，造成了一二手房在同一區(qū)域價(jià)格倒掛局面，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)此類(lèi)情況會(huì)越來(lái)越普遍。

綜合2月、3月、4月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)來(lái)看，從2月到3月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共54個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市共16個(gè)；而從3月到4月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了37個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了33個(gè)。

而從2月到3月，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市共有61個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市共8個(gè)；而從3月到4月，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大、降幅縮小或由降轉(zhuǎn)升的城市減少到了39個(gè)，漲幅縮小、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降的城市則增加到了30個(gè)。

以上數(shù)據(jù)表明，購(gòu)房者觀望情緒日益濃厚。安居客首席分析師張波認(rèn)為，樓市政策不斷收緊，對(duì)購(gòu)房者信心影響明顯。據(jù)張波透露，從安居客重點(diǎn)關(guān)注的全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，購(gòu)房者在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的比例進(jìn)一步降低，用戶在安居客平臺(tái)搜索房源的數(shù)量，同比去年已出現(xiàn)下降，尤其是改善型需求，受首付比例影響已經(jīng)把換房時(shí)間推遲到下半年或明年。張波預(yù)計(jì)，政府對(duì)樓市調(diào)控堅(jiān)定態(tài)度影響下，二季度全國(guó)樓市整體量減已是不爭(zhēng)的事實(shí)，價(jià)格將繼續(xù)在高位盤(pán)整，實(shí)際購(gòu)房人數(shù)還將持續(xù)減少。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，從新房同比數(shù)據(jù)變化可以看出，經(jīng)過(guò)一系列政策的調(diào)控，各線城市的樓市走向已經(jīng)出現(xiàn)了分化。其中一二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭在各種緊縮政策的影響下已經(jīng)得到遏制，政策調(diào)控初見(jiàn)成效；而庫(kù)存嚴(yán)重、市場(chǎng)不振的三四線城市則出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng)，樓市升溫。一二線城市購(gòu)房需求的溢出，帶動(dòng)了三四線城市樓市庫(kù)存的去化。整體而言，“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果，一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。