2017年5月18日下午，由中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)新聞中心中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)30年系列活動(dòng)發(fā)布會(huì)”在北京泰富酒店隆重召開（實(shí)錄：中國(guó)房地產(chǎn)30年回顧啟動(dòng)儀式）?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，原建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾蒞臨并致辭。作為親歷房地產(chǎn)幾十年風(fēng)雨歷程，并參加國(guó)家1992-2005年間大量有關(guān)房地產(chǎn)政策制定的調(diào)研和起草工作的時(shí)代見證者，談起為之奉獻(xiàn)一生的房地產(chǎn)行業(yè)，謝家瑾?jiǎng)忧榈卣f：“有幸能夠在國(guó)家一個(gè)特定的階段，為推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為百姓群眾住房條件的改善，以及為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中渡過難關(guān)，做出過一點(diǎn)貢獻(xiàn)，這輩子還是很值得。”

最難忘福利分房終結(jié)的歷史瞬間

謝家瑾1970年10月開始從事房地產(chǎn)工作，從最初房管所的房管員，到區(qū)房產(chǎn)公司、區(qū)房管局，再到市房管局， 1992年調(diào)到建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司，歷任副司長(zhǎng)、司長(zhǎng)、部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)，房地產(chǎn)發(fā)展的每個(gè)臺(tái)階都有她的身影。

談及從業(yè)多年來印象最為深刻的記憶，謝家瑾說道，房地產(chǎn)雖然經(jīng)歷了房改和無數(shù)次的調(diào)控，但是最難忘的還是1998年朱镕基同志向全世界宣布中國(guó)將停止福利分房這件事！該項(xiàng)政策的實(shí)施使得城鎮(zhèn)人均住房面積由解放初期的4.5平方米，上升到了目前的33平方米，極大地推動(dòng)了我國(guó)居民居住水平的提高。此后，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)迅速成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

“我們從1997年開始用大半年時(shí)間做了大量前期工作，研究已非常深入細(xì)致，但政策發(fā)布前夕，所有參與政策制定的人都承受著巨大的壓力，畢竟幾十年的實(shí)物分房制度將要在我們手上終結(jié)。”謝家瑾回憶道。

物業(yè)管理之于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力不可估量

眾所周知，房地產(chǎn)三十年的發(fā)展過程經(jīng)歷了數(shù)輪的政策調(diào)控，而對(duì)于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，謝家瑾坦言，調(diào)控的初衷在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但是事實(shí)上，缺乏長(zhǎng)效機(jī)制的調(diào)控卻在客觀上造成了市場(chǎng)的大起大落。所以，建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該是這個(gè)行業(yè)未來十年最為重要的事情。而這其中的關(guān)鍵在于，能否理性認(rèn)識(shí)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，能否更好地發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制，能否進(jìn)一步建立健全適合我國(guó)國(guó)情的住房供應(yīng)體系、保障體系、稅收政策、金融政策、土地政策等等。

她認(rèn)為，未來，以“結(jié)婚首次購房、居民改善性購房、城市建設(shè)中的拆遷安置購房、城鎮(zhèn)化過程中農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化購房”為主的四大主要?jiǎng)傂孕枨螅詫⒃诮窈笕舾赡曛沃康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。而其關(guān)鍵在于是否能夠按照“市場(chǎng)供求基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定”來加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

此外，謝家瑾特別提到近年來大力推行的物業(yè)管理。她認(rèn)為，這是一個(gè)年?duì)I業(yè)額超過六千億級(jí)別的巨大服務(wù)業(yè)市場(chǎng)，對(duì)提高城市管理水平，改善人居和工作環(huán)境，增加就業(yè)、擴(kuò)大消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都將發(fā)揮重要作用。

“伴隨著社會(huì)各方面對(duì)物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的關(guān)注，物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的潛力不可估量，在造福居民和自身發(fā)展上將實(shí)現(xiàn)更高層面的升級(jí)和跨越。”謝家瑾說。