如今限購(gòu)政策頻出，很多人動(dòng)起了買商住房的腦筋，雖然沒(méi)什么增值空間——商住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)極高，北京有人轉(zhuǎn)讓190萬(wàn)的房，稅費(fèi)就要交85萬(wàn)。又有人說(shuō)了，不求增值，光是收收房租也不錯(cuò)。
那么商住房的租金回報(bào)率如何呢？有人用原價(jià)40萬(wàn)元購(gòu)買的40平一室房，每個(gè)月租金2000元，一年租金2.5萬(wàn)，大約1.5倍的投資回報(bào)率。如果是北上廣，商住房租金回報(bào)率更高一些，大約在3-3.5%，比起把錢存銀行是好很多。
但你千萬(wàn)別想太美了！當(dāng)心你老了，房子被國(guó)家收走！國(guó)土部是說(shuō)過(guò)土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，可是人家針對(duì)的是住宅建設(shè)用地！據(jù)央視報(bào)道，所謂的商住房，40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)法自動(dòng)續(xù)期，若申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國(guó)有，連房子都有可能被國(guó)家無(wú)償收回。也就是說(shuō)，你只能收40年的房租。
除此之外，商住房的其他壞處數(shù)不勝數(shù)，首付至少要50%以上、貸款年限最多只能貸款10年、不能落戶、交稅多、有政策風(fēng)險(xiǎn)……說(shuō)真的，如果你買商住房是為了投資，當(dāng)下來(lái)看可能并不是一個(gè)好的選擇。
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