作為本輪最早開始嚴(yán)厲調(diào)控的一線城市，去年9月30日起，深圳出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控新政，很快便量?jī)r(jià)齊跌。今年以來，由于樓市的平穩(wěn)表現(xiàn)，深圳并未加入3月中旬至今的新一輪調(diào)控行列。但是，剛剛公布的4月深圳樓市數(shù)據(jù)，隱含著變化。在4月份，深圳新房均價(jià)下跌幅度減小，僅為0.2%，同時(shí)成交環(huán)比上漲146%，市場(chǎng)溫度隱隱回升。
深圳中原、Q房網(wǎng)等多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，新房成交雖然回升，但總量依然不及去年均值；當(dāng)前政策大環(huán)境依然偏緊，尤其是深圳調(diào)控政策懸而未決的情況下，買方市場(chǎng)持續(xù)，一旦上漲調(diào)控將會(huì)加碼！
另一方面，來自央行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，深圳個(gè)人住房貸款新增113.95億元，比去年同期少增785.99億元，劇烈下跌近9成。資金面偏緊已經(jīng)真切到來。
“深圳住房杠桿率比全國(guó)高太多。”深圳房地產(chǎn)評(píng)論人士悅濤表示，“深圳居民存款以1萬億元作為基數(shù)。居民貸款除以居民存款的比例超過1.5倍，房貸除以居民存款也接近100%。”
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭微博表示，4月，深圳新房成交量環(huán)比3月，暴增139%（北上廣分別是12%、0%、-50%），看起來，深圳很牛逼的樣子，似乎真如某些人想的那樣：又要像2015那樣當(dāng)帶頭大鍋。但同比增幅更重要，4月深圳成交量同比去年4月下跌23%（北上廣分別是-35%、-28%、-24%）。
楊紅旭認(rèn)為，與其說4月很強(qiáng)，不如說3月太弱，多數(shù)城市3月成交量都比2月大增，另外，再看今年4月深圳的成交量，比去年12個(gè)月份，都要低！因此，房?jī)r(jià)不可能再次上沖！說反攻那是扯淡！
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