好消息！二手房過戶及抵押可以一并申請辦理了。10日，記者從臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范操作，提高工作效率，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將房屋轉(zhuǎn)讓及抵押合并登記，實(shí)施“一并申請”。

據(jù)介紹，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記合并辦理適用范圍為，轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂房屋買賣合同，向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，受讓人和抵押權(quán)人簽訂借款和抵押合同后，申請辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，可以將轉(zhuǎn)移登記及抵押登記合并辦理。具體登記程序?yàn)?，申?預(yù)審)、受理、審核、登薄、收費(fèi)、繕證發(fā)證、歸檔。

“房屋轉(zhuǎn)讓和抵押分開登記不但使買賣雙方都承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，而且時(shí)間長、手續(xù)多、材料雜，給辦事群眾帶來很多不便。”市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。例如，出賣的房屋尚未設(shè)定抵押權(quán)，買方需向銀行貸款購買此房屋。這種交易方式，買方要先支付部分購房頭期款給賣方，買賣雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶，再由買方憑新的房產(chǎn)證向銀行抵押貸款，以支付剩余購房款給賣方。從信貸角度而言，買賣雙方都承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，也費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

記者了解到，房屋轉(zhuǎn)讓及抵押分開登記時(shí)，自受理登記起，辦理時(shí)限需要20個(gè)工作日，合并后辦理時(shí)限縮短至5個(gè)工作日。“可以說，一并申請既降低了風(fēng)險(xiǎn)，提高了工作效率，也方便了群眾。”

據(jù)悉，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記合并辦理提交材料包括，其中轉(zhuǎn)移登記需要提供不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(原件)；申請人身份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)；委托他人代為申請的，授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(原件)；房屋買賣合同(原件)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖及房屋分戶圖(原件)；契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等完稅證明(原件)，及其他必要材料。

抵押登記需提供不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(原件)；申請人身份證明：抵押人身份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)，授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(復(fù)印件)；借款合同、抵押合同(原件)，及其他必要材料。

沂蒙晚報(bào)記者 唐麗麗