上周五深夜,秦皇島成為河北第7座住房限購的城市,外地戶籍暫不得購買第二套房。不過,在新一輪樓市調(diào)控打補(bǔ)丁的大潮中,秦皇島的限購已算相對(duì)溫和了。“限售”,正在成為樓市調(diào)控的新思路。從3月份到現(xiàn)在,已經(jīng)有10多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限售政策。從限購、限貸到如今的限售,意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸,短期炒房的夢(mèng)將被徹底擊碎。

17個(gè)地區(qū)限售

3月17日,北京樓市調(diào)控升級(jí),在商品住房方面提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”,打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門。

所謂限售,是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

北京的“限售”僅停留在企業(yè)層面,隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個(gè)人層面。首先是廈門出臺(tái)政策,要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。緊接著,杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管委會(huì)、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚(yáng)州市、成都市和海南省相繼出臺(tái)限售政策。

至此,出臺(tái)限售政策的地區(qū)已達(dá)17個(gè)。其中,隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn),限售時(shí)間最長,為5年。

樓市調(diào)控升級(jí)之路

限購,主要是提高購房門檻,對(duì)購房數(shù)量、購房者的社?；蚣{稅年限進(jìn)行一定的限制。最早始于2010年4月30日,北京出臺(tái)“國十條”實(shí)施細(xì)則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨后“限購”在全國多個(gè)城市鋪開。4年后,呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。

2016年,“樓市四小龍”橫空出世,這年9月,全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時(shí),多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日,北京開始對(duì)現(xiàn)有的限貸政策加碼,“認(rèn)房認(rèn)貸”政策陸續(xù)覆蓋北上廣深。此后,天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認(rèn)房認(rèn)貸”。

調(diào)控之路眼下又迎來“限售”利器。調(diào)控從對(duì)買房人的約束升級(jí)到對(duì)賣房人的限制,從交易環(huán)節(jié)的約束延伸到持有環(huán)節(jié),被稱作史上最嚴(yán)。

接下來還會(huì)有城市跟進(jìn)

市場(chǎng)已有反應(yīng)。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人阮健弘上周五透露,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月上旬,一二三線城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)下跌,其中一線城市環(huán)比減少超六成。

對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素,一是禁止交易,一是控制流動(dòng)性。限售政策和控制房貸,無疑將使房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限售政策的出臺(tái)主要目的是抑制短期炒作、防止市場(chǎng)的投機(jī)行為,不排除接下來還會(huì)有城市政策跟進(jìn),“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級(jí)的態(tài)度來看,不希望房價(jià)繼續(xù)上漲,更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟(jì)帶來實(shí)質(zhì)性的風(fēng)險(xiǎn),下半年房價(jià)上漲的動(dòng)能和概率已經(jīng)很低,部分城市的房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。”(楊奕)