不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如今諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門(mén)可循的。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出9條金規(guī)鐵律，愿你能早日成為幸福房奴。
一、知國(guó)策。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。應(yīng)及時(shí)了解自己所購(gòu)房子當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?，最好咨?xún)專(zhuān)業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)。
二、觀天機(jī)。一位投資者這樣總結(jié)經(jīng)驗(yàn)：低迷期買(mǎi)小戶(hù)，高峰期買(mǎi)豪宅，盛世期賣(mài)房。依此規(guī)律，十年來(lái)資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬(wàn)計(jì)，但你能說(shuō)他是一個(gè)悲哀的房奴嗎？無(wú)論是自住還是投資，掌握買(mǎi)房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買(mǎi)到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。
三、向銀行借錢(qián)。對(duì)于有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在6.5%上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況當(dāng)前各家銀行開(kāi)始推出9折利率。
四、月供可控。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。對(duì)于有些炒房人士甚至開(kāi)發(fā)商，負(fù)債率過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤(pán)套現(xiàn)甚至被法院查封。
五、以房養(yǎng)貸。通過(guò)買(mǎi)房投資出租，從而解決房貸問(wèn)題，這樣的案例并不鮮見(jiàn)。筆者曾采訪一位溫州投資者，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買(mǎi)入楊浦逸仙路地鐵三號(hào)線(xiàn)附近物業(yè)，總價(jià)70萬(wàn)元，首付3成，貸款30萬(wàn)元，月供不到4000元。經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。
六、開(kāi)源并節(jié)流。節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深人基因。他們會(huì)用買(mǎi)一套房的錢(qián)買(mǎi)兩套房，一套自己住，一套用來(lái)出租?；蛘哔I(mǎi)三套，第三套到必要時(shí)，直接賣(mài)出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付第一套房子的貸款。
七、掌握購(gòu)房有關(guān)知識(shí)。在面對(duì)銷(xiāo)售人員的種種美妙詞匯，購(gòu)房者內(nèi)心要淡定，要相信自己的雙眼，以及百度來(lái)的各科知識(shí)。購(gòu)房者要懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別；懂工程，知道哪些墻面最容易出現(xiàn)裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。
八、只買(mǎi)適合的。聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢(qián)花在最適合的房子上。剛性需求則考慮最經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購(gòu)物中心最合適的車(chē)程，時(shí)間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求則考慮最具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在最熱門(mén)的樓盤(pán)，但一定是未來(lái)最有錢(qián)途的樓盤(pán)。因此，對(duì)于剛需和投資型買(mǎi)家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。
九、心態(tài)很重要。房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對(duì)待這一選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買(mǎi)房最大的代價(jià)。
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