雄安新區(qū)橫空出世令河北的區(qū)位價(jià)值進(jìn)一步凸顯。盡管此前北京、天津樓市的發(fā)展令河北區(qū)域望塵莫及，但從2008年開(kāi)始，環(huán)北京樓市就開(kāi)始被通州副中心建設(shè)、冬奧會(huì)主辦、首都第二機(jī)場(chǎng)等一系列概念推進(jìn)，迅速崛起并加速補(bǔ)漲。

10年間，一波波“房?jī)r(jià)催漲概念”下，河北、北京、天津房地產(chǎn)發(fā)展的斷層已經(jīng)在慢慢被填上。只不過(guò)，對(duì)于環(huán)京區(qū)域而言，宏偉藍(lán)圖的施行還在路上甚至是圖紙上，房?jī)r(jià)的飆漲似乎已經(jīng)提前就位。

3天走完10年房?jī)r(jià)歷程

在今年4月，對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的重磅消息非“雄安新區(qū)”莫屬，在其帶動(dòng)下，雄縣新盤(pán)被指或飆漲至2萬(wàn)元/平米，用不到3天的時(shí)間走完了燕郊等先驅(qū)們近10年的路程。

記者了解到，“環(huán)雄區(qū)”的白溝、霸州、文安、任丘、保定滿城區(qū)、徐水區(qū)、清苑區(qū)、定興、高碑店、高陽(yáng)縣都隨著“雄安新區(qū)”的封盤(pán)而在1天內(nèi)開(kāi)啟限購(gòu)。

“北三縣”是在河北區(qū)域最先穩(wěn)步漲起的領(lǐng)頭羊。

被稱為北京“睡城”的燕郊，2008年是其轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在102國(guó)道兩側(cè)，大量的售樓處涌現(xiàn)，演變成了后來(lái)的“售樓處一條街”，而此時(shí)的房?jī)r(jià)不過(guò)在每平米4000元左右。

首次大規(guī)模上漲始于北京限購(gòu)概念。2010年4月“新國(guó)十條”出臺(tái)后，北京在月底出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房。在北京限購(gòu)政策溢出效應(yīng)下，燕郊房地產(chǎn)迅速膨脹，其房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)。

隨著北京樓市回暖，房?jī)r(jià)攀升，剛需與部分投資需求再度涌入，特別是在2016年上半年，通州建設(shè)北京副中心消息發(fā)酵及平谷線的推波助瀾，燕郊樓市再次迎來(lái)投資高峰，多項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)破30000元/平米，其火熱的樓盤(pán)叫價(jià)甚至接近4萬(wàn)。

除了“北三縣”，固安是緊排其后的又一急先鋒，這個(gè)距北京天安門(mén)正南50公里，與北京大興只有一河距離的小縣城，早在2011年傳聞首都第二機(jī)場(chǎng)開(kāi)工時(shí)，房?jī)r(jià)還在3000元左右徘徊，而截止到當(dāng)前，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元/平米。

與“睡城”燕郊不同的是，除了新機(jī)場(chǎng)，固安也主打“產(chǎn)城結(jié)合的招牌”，2016年，傳出“國(guó)際商貿(mào)城”啟動(dòng)、“國(guó)際輕紡城(600790,股吧)”開(kāi)始施工、“大紅門(mén)批發(fā)市場(chǎng)”落戶固安的消息，也成為當(dāng)?shù)貥潜P(pán)銷售的一大宣傳點(diǎn)。

不過(guò)，為了遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，上述的“北三縣”及固安在2016年4月1日推出限購(gòu)新政，成為環(huán)京區(qū)域率先限購(gòu)的區(qū)域。

但是，《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，2016年的限購(gòu)效果尚未浮出之前，此前的各種利好就已經(jīng)再次發(fā)酵：京津冀協(xié)同發(fā)展、通州副中心輻射范圍擴(kuò)大、S6號(hào)線、廊涿城際、京霸城際等消息再次刺激房?jī)r(jià)，環(huán)北京房?jī)r(jià)上漲的范圍從廊坊四縣擴(kuò)容至廊坊主城區(qū)、永清、霸州等。

除此之外，2015年冬奧會(huì)成功申辦的利好消息，也讓張家口的懷來(lái)、崇禮等隨后都齊頭跟進(jìn)。

高房?jī)r(jià)背后瑕疵

盡管大批購(gòu)房者擁入，房?jī)r(jià)都在花樣翻番，但高房?jī)r(jià)的背后還存在著產(chǎn)業(yè)不到位、高空置率、本地人難以支付高房?jī)r(jià)等隱憂。

根據(jù)中信建投證券研究發(fā)展部的最新調(diào)研情況來(lái)看，涿州、白洋淀、永清、霸州4個(gè)區(qū)域從去年下半年至今，市場(chǎng)量?jī)r(jià)都跟隨北京有了非常明顯的上揚(yáng)，單純從價(jià)格而言，都有了接近50%-100%的上漲，這也是其中大部分城市在今年迎來(lái)調(diào)控的主要原因；但從客戶群體來(lái)看，幾乎4個(gè)區(qū)域的客戶都是以北京客戶（北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民）為主，占到60%-70%以上，尤其在這輪價(jià)格上漲之后，本土居民購(gòu)買(mǎi)的壓力進(jìn)一步加大，使得外地客購(gòu)房比重進(jìn)一步提升。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，對(duì)于環(huán)北京各區(qū)縣而言，京津冀一體化的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、職能調(diào)整、產(chǎn)業(yè)遷移、人口分流等問(wèn)題。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示，雖然環(huán)北京區(qū)域承接疏散北京資源的消息利好，但如果沒(méi)有政府推動(dòng)的大項(xiàng)目，地方的各種配套設(shè)施就不會(huì)那么容易發(fā)展起來(lái)，也就不可能給區(qū)域帶來(lái)特別大的拉動(dòng)。

而近幾日，記者在環(huán)京地區(qū)探訪過(guò)程中了解到，雄安、霸州等縣城的工薪階層基本收入都在月均3000元至4000元之間，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)高房?jī)r(jià)都表示難以接受。

有業(yè)內(nèi)專家指出，一個(gè)地區(qū)居民的收入水平一定程度上代表著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又決定真實(shí)的房?jī)r(jià)，但目前環(huán)北京區(qū)域動(dòng)輒兩三萬(wàn)起跳的房?jī)r(jià)，顯然遠(yuǎn)超過(guò)了這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載范圍，河北省如果要破解這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)務(wù)之急就是先讓河北富起來(lái)。

不過(guò)，在多重政策光環(huán)籠罩下的環(huán)北京區(qū)域，能否如愿發(fā)展起來(lái)，還要看這時(shí)代的車(chē)轍將載著河北駛往何方。

“打造以首都為核心的世界級(jí)城市群，是京津冀協(xié)同發(fā)展的總體定位和總體目標(biāo)。”京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)委員、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任張軍擴(kuò)在接受記者采訪時(shí)則繪制了一個(gè)最美好的藍(lán)圖。