隨著北京進(jìn)入存量房時(shí)代，2016年二手房成交量破27萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房成交量。而在這一波房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)更為敏感，甚至曝出過(guò)經(jīng)紀(jì)人翹了客戶，直接買下業(yè)主房產(chǎn)的現(xiàn)象。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從麥田房產(chǎn)獲得了一份關(guān)于北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買房狀態(tài)的調(diào)查報(bào)告。據(jù)該報(bào)告顯示，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有房一族，八成以上是外地人，多數(shù)來(lái)自于三、四線以下小城。其平均購(gòu)房面積在71平方米左右，低于整體二手房市場(chǎng)85平方米左右的均值。
而據(jù)“麥田房產(chǎn)”交易數(shù)據(jù)分析，二手房市場(chǎng)上，30歲以下年輕人購(gòu)房平均首付接近四成。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的購(gòu)房意愿，比其它行業(yè)更強(qiáng)。同時(shí)，還款自信心和勇氣也相當(dāng)高，這與行業(yè)前景、收入看漲對(duì)經(jīng)紀(jì)人心理影響密切相關(guān)。
據(jù)“麥田房產(chǎn)”調(diào)查，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，25歲以下年輕人擁有住房的比例微乎其微，環(huán)京住房自有率平均7%左右，一般為工作3年-5年后，在北京周邊區(qū)域支付低額首付購(gòu)得。與之形成鮮明對(duì)比的是，“麥田房產(chǎn)”對(duì)其它行業(yè)58位年輕人調(diào)查得出，住房自有率達(dá)到20.7%左右，很多屬于畢業(yè)就有房的“畢房族”，即使購(gòu)房資格受限，也會(huì)選擇環(huán)京置業(yè)，還有一部分則屬于“家族產(chǎn)業(yè)”的累積。
更有意思的是，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)房，85%的人都是自有資金做首付。而另外15%的人，資金來(lái)源與同事借錢的比例和額度遠(yuǎn)高于父母幫忙，與整體市場(chǎng)上年輕人“啃老”現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為，結(jié)合房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首付成數(shù)和資金來(lái)源來(lái)看，梯級(jí)置業(yè)理念更為成熟，這與在業(yè)內(nèi)培養(yǎng)出的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的認(rèn)知有關(guān)，也與其職業(yè)接觸的客戶成功人士多，人脈與視野上較為開(kāi)闊成熟有關(guān)。
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