買房，辦房本是最關鍵一步。只有辦下房本，房子才算真正變?yōu)橘I房人財產(chǎn)。事實上，業(yè)內(nèi)總結絕大多數(shù)房本難辦，集中卡在以下五類情況，本期《北京晨報·房產(chǎn)周刊》逐一羅列這些情況，幫購房人降低交易風險提供指導。
No.1五證不全
案例：
張先生在北京工作多年，尚未取得北京購房資格，所以他決定在環(huán)京區(qū)域買房置業(yè)。他在環(huán)京區(qū)域一新房售樓處買房時，并未查 看開發(fā)商是否具有“五證”。后來，張先生買的新房因五證不全無法辦下來房本。
分析：
鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識專家劉琳琳指出，“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。”
No.2項目驗收不合格
案例：
孫女士在外地買了一套新房，與開發(fā)商簽訂購房合同，支付了房款。她準備把父母從老家接過來一起住新房?？墒牵_發(fā)商建好了新房，卻遲遲交不了房，更辦不下來房本。后來，她才得知開發(fā)商建好的新房并 未通過有關部門的竣工驗收。
分析：
“開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。”劉琳琳說。
據(jù)劉琳琳介紹說，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。同時，在購房合同中，對于“房屋質(zhì)量問題”會進行相關約定，若房屋質(zhì)量不合格的，如房屋出現(xiàn)地基下沉、承重墻有裂縫等質(zhì)量問題，買房人有權解除合同，開發(fā)商要承擔相應的違約責任。
No.3違規(guī)建房
案例：
有媒體報道，多年前，武漢一小區(qū)原來規(guī)劃的綠地上建起了房子。眼看著房子一天天增高，小區(qū)部分業(yè)主著急了，他們向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商停止在綠地上建造房屋。
分析：
21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域交易管理中心總監(jiān)劉建鵬說，“開發(fā)商建房要符合原來規(guī)劃。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，是無法取得房本的。”
“只要是不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商不得隨意改變用途。否則，業(yè)主可以向法院提出訴訟，維護自己的合法權益。”有業(yè)內(nèi)人士說。
No.4未交相關稅費
案例：
蘇小姐在外地買了一套新房，卻遲遲辦不下來房本。蘇小姐與開發(fā)商相關人員溝通，才得知自己沒有繳納與上述房屋有關的全部稅費。
分析：
劉琳琳表示，“購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數(shù)的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。
“遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費， 就可以繼續(xù)辦理房本。”劉琳琳說。
No.5利用假資格買房
案例：
有媒體報道，去年，上海一對夫妻剛生了女兒，決定購買第四套房，辦理了假離婚。原來這對夫妻希望女兒將來可以進入某知名學校就讀，才決定在某知名學校附近買房。但上海的法規(guī)禁止已經(jīng)在上海擁有三套房的這對夫婦以家庭身份新購住房。他們想到以假離婚的方法買房。
分析：
“在限購城市購買新房，買房人要具有相應的購房資格。但有些不具有購房資格的買房人，為了購買新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買賣交易中，他們被查出來，將無法獲得房本。”劉建鵬說。
劉建鵬還提醒說，“買房人使用非法手段獲取購房資格，有可能面臨法律處罰。到時候，買房人不僅得不到房產(chǎn)，還會出現(xiàn)錢財損失，往往是得不償失的。”
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