1月份房貸放量的慣例沒有打破，但2017年1月份的新增房貸規(guī)模創(chuàng)下了歷史新高。
2月14日，央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在1月新增的2.03萬億人民幣貸款當中，住戶部門貸款增加規(guī)模及中長期貸款增加規(guī)模都創(chuàng)新歷史新高。1月住戶部門貸款增加7521億元，其中短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元。
住戶部門貸款中的中長期貸款項，大部分都是住房按揭貸款。這意味著2017年開年，房貸并沒有像市場預期的那樣收緊，其中有房貸發(fā)放滯后等因素?？v觀開年來各地房貸調(diào)控政策以及銀行對房貸利率折扣的調(diào)整，今年房貸收緊的預期并未有變化。
1月房貸“突擊”
“房貸發(fā)放具有滯后效應，特別是年末資金緊張的情況，房貸是要拖到1月份來發(fā)放，所以1月份放得多一點都是正常的。”一家大型銀行個金部門信貸人士告訴第一財經(jīng)。
對比2016年1月份同期的數(shù)據(jù)，該月住戶部門貸款增加6075億元，其中短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元，今年1月中長期貸款同比多增了1510億元。
1月房貸突破歷史高位，總結(jié)市場的分析，主要有兩大因素，一個是前面提及的“房貸發(fā)放滯后”，一個則是房貸“剎車”比預期溫和。
房貸發(fā)放滯后方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，房貸放貸時間相對滯后，所以目前的高點數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數(shù)據(jù)。(新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年后的封頂周期)
九州證券全球首席經(jīng)濟學家鄧海清則分析稱，2016年10月房地產(chǎn)調(diào)控之后，一方面監(jiān)管希望放貸延后發(fā)放，另一方面10月之后資金顯著趨緊，銀行放款意愿顯著下降，因此目前的居民中長期貸款可能是房地產(chǎn)貸款的滯后發(fā)放所致。
“從具體數(shù)據(jù)來看，家庭和企業(yè)中新增中長期貸款都創(chuàng)新高，說明一方面今年中央考慮到經(jīng)濟下行壓力較大，出于穩(wěn)增長的考慮對房地產(chǎn)調(diào)控未必如市場想象的那么嚴厲。”摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學家章俊對第一財經(jīng)表示。
2016年伴隨這房價的快速上漲，銀行房貸也呈現(xiàn)出水漲船高的狂歡。央行數(shù)據(jù)顯示，個人購房貸款余額19.14萬億元，同比增長35%，增速遠遠高于信貸總量增長的13.5%。2016年全年個人購房貸款增加4.96萬億元，占全年新增貸款比重為39.21%。2016年7月份，新增房貸的占比更是創(chuàng)下103%的歷史新高。
隨著9月末房貸產(chǎn)調(diào)控的推出，銀行房貸開始有所收緊。從1月份房貸的新增規(guī)模占比來看，已經(jīng)從2016年的39.21%下降到31%。
收緊趨勢難逆轉(zhuǎn)
1月房貸的新高，無論從房地產(chǎn)市場信號還是從專業(yè)機構(gòu)的預測來看，都難以代表全年的寬松。
“由于1月份的集中信貸投放的季節(jié)因素，個人房地產(chǎn)按揭貸款規(guī)模仍保持慣性增長屬于正常現(xiàn)象，由此判斷房地產(chǎn)市場依然過度火熱的觀點并不成立。” 浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍表示。
2017年，房貸的收緊首先是從“價格”開始。根據(jù)融360的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2017年1月中旬，北京地區(qū)的首套銀行房貸利率折扣已經(jīng)普遍收緊，僅兩三家銀行有85折外，全部收緊至9折。2月初北京再降低了二套房貸款年限至25年，這些政策從影響上來看比較溫和，直接影響并不大，不過釋放的信號則是收緊無疑。
春節(jié)之后，第一財經(jīng)實地走訪各家銀行分支機構(gòu)，基本上首套利率折扣都在9折及以上，目前手套房貸利率9折已經(jīng)開始逐漸向二三線城市延伸。“未來不好說，有可能還會繼續(xù)收緊，得看調(diào)控政策是否會加碼，”一位股份制銀行房貸人員告訴第一財經(jīng)。
“影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度，目前看各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。”張大偉稱。多家銀行北京地區(qū)的分支行房貸相關(guān)人員也告訴第一財經(jīng)，目前房貸并沒有額度限制，貸款相對寬松。
對于2017年房貸的趨勢，市場的預測均以溫和收緊為基調(diào)。楊躍表示，近期主要金融機構(gòu)已開始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模，多管齊下的監(jiān)管政策效果將會逐步發(fā)揮，2017年資金大量進入房地產(chǎn)市場的趨勢有望得到明顯改觀。
瑞銀一份報告則表示，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度應比2014-2015年更溫和，預計貸政策不會明顯收緊，房地產(chǎn)調(diào)控應會保持因城施策。
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