國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，為年內(nèi)首次；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅維持在較低水平。“930”政策調(diào)控效果明顯，京城樓市“虛火”正逐漸“退燒”。
自去年10月開始，北京新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均顯著下降，新房價格更是出現(xiàn)由升轉(zhuǎn)降的局面。其中，新房價格環(huán)比數(shù)據(jù)由9月份的上漲4.9%，轉(zhuǎn)為12月份的下調(diào)0.1%，降幅達到5個百分點；二手房價格環(huán)比數(shù)據(jù)也由9月份5.7%的漲幅，下降到12月份0.2%的漲幅，降低了5.5個百分點。

從全國情況看，一二線城市房價走勢總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。初步測算，去年12月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，深圳、上海等城市已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的下調(diào)；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

值得關(guān)注的是，12月新建商品住宅環(huán)比漲幅最高“花落”三亞，上漲1.2%，其次為重慶、韶關(guān)和揚州。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從12月房價的走勢來看，2016年“十一”前后開啟的全國樓市密集調(diào)控收到了很好的效果，全國樓市在政策調(diào)控下正步入預(yù)想的良性發(fā)展軌道。

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本月上半月自住房成交520套

本報訊（記者 耿諾）本月上半月，北京新房、二手房市場成交量齊跌，只有自住房成交量依然堅挺，達到520套。

偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在內(nèi)的新建純商品住宅網(wǎng)簽量為778套，環(huán)比第1周下降35.6%。另有數(shù)據(jù)顯示，二手住宅一周網(wǎng)簽量一路走低，從長期維持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。

而在2016年第50周和2017年第一周里，自住房分別成交了999套和399套，并直接將新房交易量拉到了千套以上。

自住房成交量的變化成為本市新房市場純商品住宅交易量波動的主要原因。2017年1月上半月北京自住房成交520套，環(huán)比去年12月下半月增長400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。剔除自住房后，去年12月至今，北京新建純商品住宅的半月網(wǎng)簽量都在1600套左右，基本保持穩(wěn)定。

今年1月上半月北京新建純商品住宅成交最多的5個項目分別是保利首開四季怡園、清嵐花園、首創(chuàng)天閱西山、橡林郡和中海國際公館，其中排在第一位的保利首開四季怡園和排在第三位的首創(chuàng)天閱西山均為自住房項目。

目前，本市已經(jīng)重啟90/70政策，要求加大自住房用地供應(yīng)。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，未來北京新房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化，高端化、豪宅化趨勢將得到有效遏制，隨著中低價位、中小戶型房源供應(yīng)和成交占比的增加，將有利于促使房價的結(jié)構(gòu)性回落。