2016年，世界經(jīng)濟(jì)格局風(fēng)云變幻，特朗普意外當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)，英國(guó)公投選擇“脫歐”，醞釀已久的資金大挪移在股市和債市之間上演，全球經(jīng)濟(jì)不確定性不斷增加。國(guó)內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型、變革、調(diào)控，在跌宕起伏中，多家房企銷(xiāo)售額進(jìn)入三千億元時(shí)代，除地產(chǎn)主業(yè)外，房企早已在多個(gè)領(lǐng)域安營(yíng)扎寨。

在新京報(bào)第十一屆標(biāo)桿地產(chǎn)&家居頒獎(jiǎng)盛典的“多元化經(jīng)濟(jì)下的投資機(jī)遇”論壇上，與會(huì)嘉賓認(rèn)為，全球多元化經(jīng)濟(jì)格局下，房企的商業(yè)模式要改變，互聯(lián)網(wǎng)、金融與房地產(chǎn)的融合，海外資產(chǎn)配置等方面都存在重大的投資機(jī)遇。

玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)金融

隨著行業(yè)分化的加劇，地產(chǎn)金融化趨勢(shì)愈加明顯。這周，中信和百度合資設(shè)立百信銀行獲得銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，這是中國(guó)第一家獨(dú)立法人的直銷(xiāo)銀行。中信和美國(guó)凱雷基金一起收購(gòu)了中國(guó)和中國(guó)香港地區(qū)的麥當(dāng)勞業(yè)務(wù)控制權(quán)。

中國(guó)中信集團(tuán)戰(zhàn)略投資部副總經(jīng)理兼中海地產(chǎn)（中海九號(hào)公館 中海尚湖世家） 董事常穎在會(huì)上表示：“麥當(dāng)勞本質(zhì)是一家商業(yè)地產(chǎn)，依靠金融和特許經(jīng)營(yíng)的模式作為依托，使得它持有的店鋪資產(chǎn)不斷增值，進(jìn)而獲取巨大的租金差價(jià)。金融機(jī)構(gòu)通過(guò)這樣的方式介入商業(yè)地產(chǎn)的多維利潤(rùn)環(huán)節(jié)和鏈條中，通過(guò)資產(chǎn)管理的能力推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值以及租賃價(jià)格的上揚(yáng)，在資本市場(chǎng)上進(jìn)一步發(fā)力。”

在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的探索，不只是中信集團(tuán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館 遠(yuǎn)洋一方）今年更名為遠(yuǎn)洋集團(tuán)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司事業(yè)一部總經(jīng)理陳偉認(rèn)為，更名意味著創(chuàng)新和改變。遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)在管理著500億元左右的房地產(chǎn)基金，2016年成為華融第三大股東，還投資了中國(guó)物流、首創(chuàng)鉅大。“房地產(chǎn)只要是空間加上服務(wù)，都是重點(diǎn)業(yè)務(wù)。”

2016年，包括恒大、雅居樂(lè)等都宣布了更名，它們不約而同地謀求摘掉“開(kāi)發(fā)商”的頭銜。但不管房企怎么變革，在陳偉看來(lái)，對(duì)于大部分房地產(chǎn)公司，住宅開(kāi)發(fā)依然是最重要的業(yè)務(wù)板塊之一，在這個(gè)板塊都應(yīng)該把房子做得更適合居住。

長(zhǎng)富匯銀投資基金管理（北京）有限公司總裁魏偉認(rèn)為房企的商業(yè)模式也要向輕資產(chǎn)改變，“房企要用好手里的殼，要有自己的融資渠道，股權(quán)最好要多元化，像融創(chuàng)入股鏈家，恒大引進(jìn)300億戰(zhàn)略投資人，萬(wàn)科、萬(wàn)通等幾個(gè)大的地產(chǎn)商組建的中城聯(lián)盟地產(chǎn)基金都是很好的案例”。

海外資產(chǎn)配置市場(chǎng)奔向三萬(wàn)億美元

從2013年開(kāi)始的房企“出海元年”至今，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園、恒大等房企在海外市場(chǎng)的投資額年年加碼。萬(wàn)國(guó)置地總裁和首席執(zhí)行官史銳雪預(yù)計(jì)，中國(guó)房企現(xiàn)在三千億的規(guī)模，海外資產(chǎn)配置未來(lái)市場(chǎng)能達(dá)到三萬(wàn)億美元。

從時(shí)間看，史銳雪表示現(xiàn)在正是海外房產(chǎn)非常好的抄底時(shí)機(jī)。去年加拿大和澳幣貶了10%，今年還有繼續(xù)下行趨勢(shì)，2017年，美國(guó)可能三次加息，高盛預(yù)測(cè)美元是有可能到7.5左右。英國(guó)“脫歐事件”直接導(dǎo)致英鎊貶到歷史以來(lái)最低點(diǎn)。綜合來(lái)看，2017年購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房產(chǎn)會(huì)是非常好的選擇。