由于一線城市土地資源稀缺,新房供應(yīng)日趨減少,大量購房需求已轉(zhuǎn)向二手房市場,存量房交易量不斷擴容。由于參與主體不同,存量房時代下的市場運行機制,與新房時代有著根本性的差別。在存量房時代,供應(yīng)主體和需求主體基本都是個人,市場是典型的C2C格局。由于房屋總價高,很容易促使市場形成典型的“先賣后買的升級置換”鏈條,即以小換大,以老換新。未來一線城市新房市場郊區(qū)化與高端化并存,剛需與部分首改客戶則被擠壓至二手房市場。
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