據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，12月份全國(guó)首套房貸利率為4.45% ，這一數(shù)據(jù)與上月持平。但是隨著鄭州、武漢、濟(jì)南拉起了樓市第三輪限購(gòu)大幕，房貸利率在2017年到來(lái)之時(shí)，仍將存在諸多變數(shù)。

具體來(lái)看，在融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)主要城市中，利率環(huán)比下降的為4城，環(huán)比上月增加2城；保持不變的仍為26城，利率環(huán)比上升的5城，這其中，平均利率最低的為天津的4.13% ，最高為烏魯木齊的 4.9%，烏魯木齊的首套房貸利率在上月經(jīng)歷過(guò)2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基準(zhǔn)利率。

另一方面，利率變化角度來(lái)看，在經(jīng)歷過(guò)年內(nèi)第二輪大面積的限購(gòu)限貸熱潮之后，政策對(duì)于樓市的控制影響開(kāi)始顯現(xiàn)，但是隨著新一年的到來(lái)，不少未限購(gòu)限貸或是限購(gòu)限貸政策力度較輕的城市在首套房貸利率上出現(xiàn)了些許松動(dòng)，這極有可能意味著部分銀行在品嘗到2016年樓市火爆帶來(lái)的甜頭之后已開(kāi)始著手為2017年做準(zhǔn)備。

二線城市開(kāi)啟第三輪限購(gòu) 房貸利率2017將趨緊

就在人們紛紛認(rèn)為樓市限購(gòu)風(fēng)暴已偃旗息鼓之際，鄭州、武漢兩地房管局在2016年12月21日連夜發(fā)文，讓樓市限購(gòu)“寒流”再度升級(jí)。

緊接著，濟(jì)南也在12月26日加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度，對(duì)外地戶籍人口買(mǎi)房做出了更為嚴(yán)厲的限制條件。同時(shí)南京市發(fā)布積分落戶實(shí)施辦法，這也被視作對(duì)買(mǎi)房的一種限制。種種跡象表明，在歲末年初交接之際，二線城市加強(qiáng)樓市限購(gòu)已成為大概率事件。

雖然從本月的數(shù)據(jù)來(lái)看，以上城市的首套房貸利率變化不一，但是從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每當(dāng)限購(gòu)加強(qiáng)的時(shí)候，房貸利率將不可避免的面臨回升上揚(yáng)，比如，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%、1.6%，11月下半月環(huán)比漲幅僅為0.3%、0.7%?？梢?jiàn)執(zhí)行限購(gòu)城市的降溫效果極為顯著，立竿見(jiàn)影。同時(shí)，加強(qiáng)限購(gòu)措施的這幾大二線城市均是中央調(diào)控的重中之重，因此2017房貸利率趨緊就已在情理之中。

一線城市限無(wú)可限

未來(lái)房貸利率趨緊的狀況將不會(huì)只出現(xiàn)在二線城市，作為房貸利率變化的風(fēng)向標(biāo)，一線城市的房貸利率更加引人關(guān)注，尤其是媒體已經(jīng)報(bào)道出，自2017年1月1日起，北京所有銀行首套貸款利率折扣最高9折。另?yè)?jù)一份流傳的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)自律管理促進(jìn)健康發(fā)展的公約》顯示，有15家銀行北京分行簽署了這一公約，擬對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，約定貸款利率不低于銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。

如果這一消息在接下被證屬實(shí)，那么北京就成為繼深圳、上海之后第三個(gè)實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)首套房貸利率最低限的城市。而廣州也就成為四大一線城市中唯一一個(gè)還未實(shí)施此標(biāo)準(zhǔn)的城市，雖然從樓市的發(fā)展情況來(lái)看，廣州并未出現(xiàn)北上深如此火爆的局面，但是在北京加強(qiáng)限貸政策之后，相信廣州也會(huì)背負(fù)上巨大的壓力，而加強(qiáng)限貸似乎已箭在弦上，不得不發(fā)。

另一方面，如果未來(lái)一線城市均實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的首套房貸利率政策，那么這一政策標(biāo)準(zhǔn)極有可能蔓延到全國(guó)各主要城市，在限購(gòu)的大背景下，統(tǒng)一的首套房貸利率極有可能會(huì)面臨大幅上調(diào)的可能，也就是說(shuō)未來(lái)九折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡于房貸利率市場(chǎng)，老百姓貸款買(mǎi)房的壓力也將陡增。