歲末年終，熱點(diǎn)一、二線城市迎來(lái)土地交易收官，為狂熱的2016年土地市場(chǎng)劃上句號(hào)。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依然火熱，地價(jià)持續(xù)攀高。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心和易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至本月中旬，今年土地出讓金總額超過(guò)千億元以上的城市達(dá)到7個(gè)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
這些城市大致也與今年房?jī)r(jià)快速上漲的地區(qū)重合，分別為：南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢，其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過(guò)1500億元。
七大城市出讓金已超千億
在一線城市中，上海土地出讓金額排名第一，截止目前，上海土地出讓金總額約1578億元，而與此同時(shí)，今年廣州、北京土地出讓金跌至近年來(lái)谷底。
據(jù)悉，在調(diào)控之下，土地出讓的約束與限制條件越來(lái)越多，是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因。很多城市為了避免地王都針對(duì)土地加大了限制條件。例如，原定于12月26日拍賣的6宗商住地塊將延遲至2017年1月13日正式出讓，僅余下4宗工業(yè)用地則按原定時(shí)間競(jìng)拍。
而在二線城市中，截至12月26日，蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市等城市賣地超過(guò)千億；溫州、貴陽(yáng)、揚(yáng)州、南寧、石家莊、?？凇o州等三四線城市表現(xiàn)相對(duì)較好，前10月出讓金收入接近或超過(guò)去年全年水平。
以杭州和南京為例，12月27日，杭州土拍收官戰(zhàn)一日攬金283.7億元，致使總出讓金額達(dá)到1519.52億元，2016年將成為杭州有史以來(lái)土地出讓金最高的年份。
同天，南京土拍收官戰(zhàn)中6幅土地收入超130億元，全年出讓金上漲至1629億元，是2013年歷史高值的2.1倍，是2016年（預(yù)估）南京地方預(yù)算財(cái)政收入的1.4倍。
地價(jià)翻倍增長(zhǎng)
在出讓金額高攀的熱點(diǎn)城市，地價(jià)也快速增長(zhǎng)。
一線城市中，上海住宅土地出讓呈現(xiàn)出量少價(jià)高的特征，根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2016年上海住宅成交樓板價(jià)（為提出保障房、自持、配套面積計(jì)算）約每平方米18964元，同比2015年增長(zhǎng)87%。
二線城市中，以南京為例，平均樓板價(jià)每平方米約15355元，環(huán)比上漲81.7%，溢價(jià)率50%以上土地成交占到74%。
隨著全國(guó)調(diào)控大幕的拉開，熱點(diǎn)城市著手嚴(yán)控地價(jià)和房?jī)r(jià)。截至到11 月底，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有 16 個(gè)城市出臺(tái)控地價(jià)措施，這些措施主要涉及到限地價(jià)、中小套型配比、增加自持、現(xiàn)房銷售以及開發(fā)商資金來(lái)源及資質(zhì)控制等多方面。尤其是北京、上海、深圳、南京、合肥和杭州等城市控地價(jià)政策不斷加碼部分城市還出現(xiàn)宅地終止交易的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)研究中心在年末報(bào)告中指出，多個(gè)土地成交過(guò)熱城市陸續(xù)出臺(tái)控地價(jià)措施，但目前來(lái)看，效果暫未顯現(xiàn)。熱點(diǎn)城市土地庫(kù)存不足，城市供地壓力不減；而土地財(cái)政高度依賴的城市，政府供地意愿極高，但土地庫(kù)存較高。預(yù)計(jì)未來(lái)供地城市將兩極化：房地產(chǎn)市場(chǎng)行情較好的“缺地”城市和土地庫(kù)存較高的 “缺錢”城市供地量或走高。
戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分析稱，在地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市應(yīng)該著手長(zhǎng)效機(jī)制的建立，而非是朝令夕改的措施，應(yīng)該從控制土地成本開始，合理引導(dǎo)市場(chǎng)需求，全面開證房產(chǎn)稅等多管齊下，建立長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
