如果用一個詞來概括2016年的蘇州樓市，那就是“風云交錯”。2016年，蘇州樓市經(jīng)歷了從高歌猛進到緊急“剎車”，再到漸趨平靜的“心跳曲線”，可謂充滿愛恨情仇。2016年，蘇州樓市，有人哭，有人笑；有人驚，有人喜。2017年，依然有勇者入市，亦有無奈者離場。
買房猶如一場百米沖刺
餐廳、地鐵、商場、辦公室……2016年10月以前，無論身處蘇州哪個角落，總能聽到關于房價的討論，樓市起伏成為所有人賴以呼吸的空氣，買房也似乎演變成一場百米沖刺。只要跑得夠快，你就是人生贏家。
受2015年地價快速上漲影響，2016年初，蘇州房價延續(xù)攀升勢頭，成為國內二線城市中最大的“黑馬”，不少樓盤價格漲了1倍，卻仍在加速上行。2016年2月，蘇州住宅均價達16681元／平方米，較上年初上漲34％。
“蘇州常住人口是戶籍人口的1.6倍，典型的人口導入型城市，外來人口涌入提供了充沛的剛性購房需求。”“80后”國網(wǎng)蘇州供電公司員工小王說，自己老家在東北，這些年來一直想把父母接到身邊養(yǎng)老，2015年10月，終于在蘇州工業(yè)園區(qū)買下一套三室一廳，當時總價160多萬元，約定2016年春節(jié)前交房。“驚喜的是，拿到鑰匙，還沒入住，房子就翻了一番。房產(chǎn)增值的價格，遠比我們夫妻苦干好多年來得還快。”他感嘆。
小王無疑是2016年蘇州火爆樓市中誤打誤撞的幸運兒，很多人并沒有他這樣的好運。僅從2016年8月在蘇州工業(yè)園區(qū)、相城區(qū)等地房產(chǎn)局看，受樓市火爆影響，房產(chǎn)繳稅過戶不得不排隊預約，盛況堪比春運搶火車票。房產(chǎn)中介房多多一位工作人員就介紹說，他們凌晨三四點鐘就要提著馬扎、披著軍大衣到房產(chǎn)局幫客戶排隊取號，黑市“黃牛”加塞拿號甚至已經(jīng)炒到三四千元。
工作不久的小林回憶起自己在蘇州的買房過程，用了這樣一句話評價：“就像掉了一層皮”。她父母遠在陜西，除首付上的支持，一切只能靠自己。
“看著房價‘噌噌’上漲，錯過一套又一套自己中意的房子。”小林6月初本想定下一套130萬元的二手房，但是房主在5分鐘內就要提價到150萬元。這讓她無法接受，轉而研究新房市場。
“本以為新政后新房價格會出現(xiàn)微調，但目前在售樓盤價格并無太大松動跡象。還有很多樓盤延遲了開盤時間。”小林認為，哪怕現(xiàn)在條件有限買個差一點的，以后還能換房，不然房價一漲，剛需會一直被動，加入樓市“游戲”是遲早的事。
遲一周房子又遠了兩公里
自年初開始，蘇州進入土地拍賣“高潮期”。伴隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市，蘇州土地市場升溫，“高價地”頻出，即使5月份政府對土地進行限價，仍然沒有阻擋“高價地”的產(chǎn)生，一次次刷新土地拍賣市場記錄。
9月限購后的首場土地拍賣現(xiàn)場，開發(fā)商摩拳擦掌，競拍戰(zhàn)況激烈。其中，仁恒連奪兩宗地塊，均刷新板塊地王紀錄，其中相門地塊，住宅樓面價高達38745元／平方米，全面趕超近鄰上海。位于蘇州城郊的相城漕湖地塊。亦拍出高達17407元／平方米的樓面價。“逆天的節(jié)奏，估計以后在蘇州買到20000元／平方米以內的房子已經(jīng)算良心價了。”蘇州市民崔陽說。
一土地拍賣就搶房子。土地拍賣價格節(jié)節(jié)攀升，房價預期隨之看漲，迫使剛需族不得不向房價洼地遷徙，并且越遷越遠。崔陽和未婚夫年初開始看房，當時180萬元還能在蘇州幾個典型板塊買到不錯的100平方米左右房源，幾個月下來，這些板塊的房價水漲船高。“一個個都乘勢甩掉剛需，能供剛需選擇的范圍已經(jīng)不多，不少之前認為偏遠、不予考慮的板塊不得不納入視線。”崔陽說，“剛需族悲催購房版圖越畫越邊緣，越住越遠好心酸。”
“買支200塊錢的口紅要研究一天，買件2000塊錢的大衣要研究一周。”崔陽發(fā)現(xiàn)，買套200萬元的房子可不能等比例研究一年，“多研究一個禮拜，也許可選的房子，就在城市半徑中又遠了兩公里”。
在蘇州高新區(qū)工作的小曹不愿被這趟“房價高鐵”拋離得越來越遠，暫時擱置購房計劃。“上班夠累了，每天還要多花一兩個小時在來回路上，不值。”最近他住進了租來的房子，“也曾經(jīng)為房子心情起伏，現(xiàn)在心態(tài)更偏向于隨遇而安。租房也是一種人生選擇。”
換房族的“夾心層”糾結
房價列車呼嘯而過，房產(chǎn)調控越收越緊。2016年3月18日，蘇州市政府常務會議審議通過《關于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對預售房屋的申報價格，3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6％，12個月內不宜超過12％……此后，限購限貸政策頻繁“祭出”。
8月11日，蘇州市出臺《關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，明確外地人購買二套房需提供納稅社保證明，并通過對土地供應、土地競價、預售管理、價格管理、購房信貸、公積金貸款等方面采取系統(tǒng)性穩(wěn)控措施，抑制房價過快上漲。9月，蘇州、昆山、吳江等地出臺限購政策，提高外來投資客購房門檻。10月3日，蘇州再度出臺《關于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調控的意見》，明確本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，同時進一步收緊住房信貸、公積金貸款等。
新政嚴管之下，蘇州新房成交量萎縮，價格呈平穩(wěn)之勢，然而，一些人依然笑不起來。一部分為改善居住條件而進行換房的購房者，既扮演著買房人又扮演著賣房人的角色，限購限貸政策出臺后，樓市壓力雙向傳導讓他們陷入“夾心層”狀態(tài)。
在蘇州吳中區(qū)某事業(yè)單位工作的陳先生，為換房飽受煎熬。本來他打算購買位于蘇州工業(yè)園區(qū)一套110余平方米的三居室，總價在350萬元左右。如果按照過去政策，購買二套房首付比例是三成，這套三居室的首付在100萬元左右。經(jīng)濟條件還算可以的他不賣房就可支付首付。但現(xiàn)在二套房首付比例提高到五成，購買這套房的前提是陳先生要先賣掉位于吳中區(qū)的一套一室一廳。
“一方面希望自己要賣的房子價格維持穩(wěn)定，另一方面又期待自己要買的房子價格松動。”陳先生說，糾結的矛盾心理讓很多換房者停下腳步。
小吳單身時候在蘇州古城區(qū)買了一套40多平方米的房子。結婚不久，她和愛人又在離市中心較遠的相城區(qū)買了一套兩居。最近小兩口想賣掉其中一套，在蘇州工業(yè)園區(qū)換一套兩居。面對調控，無論是賣還是買，擁有兩套住房的小吳夫妻都面臨更多稅費成本。“真碰到特別合適的換房機會，說不定我們也會考慮通過假離婚來降低成本。”小吳說。
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