房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)愈加清晰。12月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，與11月上半月相比，11月下半月全國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，占比達(dá)六成。實(shí)際上，自一系列調(diào)控以來(lái)，“發(fā)燒”的全國(guó)樓市就得到了有效遏制，有分析直言本輪樓市新政導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。不過(guò)考慮到尚有不少高價(jià)地塊未形成有效供給，且未列入調(diào)控的二三線城市出現(xiàn)接棒領(lǐng)漲的勢(shì)頭，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將出現(xiàn)一定的波動(dòng)。

九大城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

具體來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降的九個(gè)城市包括北京、上海、深圳，以及南京、杭州等二線熱門城市，房?jī)r(jià)降幅在0.1-0.9個(gè)百分點(diǎn)之間。與此同時(shí)，還有2個(gè)城市環(huán)比持平；其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

而在70個(gè)大中城市中，11月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)；環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。劉建偉表示，分城市看，11月一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化，其中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，三線城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。

“觀察近4個(gè)月的數(shù)據(jù)，11月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，而70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

樓市降溫拐點(diǎn)初現(xiàn)

在印證熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的同時(shí)，11月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)還出現(xiàn)了新的變化，即一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落，二線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅也從11月開(kāi)始回落。“‘9·30’新政后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯扭轉(zhuǎn)，11月70個(gè)大中城市新建商品房住宅環(huán)比漲幅、二手房?jī)r(jià)格漲幅均創(chuàng)下了今年春節(jié)以來(lái)的最低點(diǎn)，出現(xiàn)了非常明顯的快速收窄”，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報(bào)記者分析，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

實(shí)際上，已有不少數(shù)據(jù)可以支撐這一判斷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.5%，連續(xù)4個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑，與此同時(shí)，前11個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開(kāi)工面積增速均有所回落。至此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大指標(biāo)出現(xiàn)了同步放緩。與此同時(shí)，老牌的房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”城市也“風(fēng)光不再”。11月全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，深圳市樣本均價(jià)為55040元，環(huán)比跌0.2%，是一線城市中率先下跌的城市。

而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以二手房交易為主的北京市12月上旬二手住宅共網(wǎng)簽4955套，環(huán)比下降27.6%，同比降幅也達(dá)23.7%。

不過(guò)在北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志看來(lái)， 70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資增速等平均數(shù)據(jù)雖然有一定的參考價(jià)值，但仍不能代表市場(chǎng)的整體情況，“我國(guó)樓市地域差距巨大，不少四五線城市仍然面臨著高庫(kù)存的壓力，只有當(dāng)?shù)氐臄?shù)據(jù)才能反映當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，全國(guó)樓市是否已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)不能一概而論地判斷”。中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存也指出，不少重點(diǎn)城市近年來(lái)出讓了不少高價(jià)地，持地企業(yè)勢(shì)必仍將開(kāi)發(fā)高端樓盤，是否出現(xiàn)拐點(diǎn)尚待進(jìn)一步觀察。

明年一季度或全面下降

密集發(fā)布的樓市新政效用尚未完全顯現(xiàn)，剛剛閉幕的2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再拋出一顆重磅炸彈，即要求堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。有分析認(rèn)為，無(wú)論是政策層面還是市場(chǎng)層面，房?jī)r(jià)都失去了繼續(xù)上漲的空間，明年一季度或掉頭向下。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從四季度全國(guó)樓市政策導(dǎo)向和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)成為政府的樓市政策核心，國(guó)家也在通過(guò)這些政策實(shí)踐研究符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。但陳寶存直言，一系列調(diào)控政策只能短暫壓制一二線熱門城市房?jī)r(jià)，隨著高價(jià)地塊向重點(diǎn)城市全郊區(qū)、東部三線城市及中部城市轉(zhuǎn)移，未被列入此輪樓市新政的城市將接棒領(lǐng)漲，“雖然相比一線城市，這些城市房?jī)r(jià)漲幅作用對(duì)均價(jià)的推動(dòng)作用較弱，因而明年全國(guó)房?jī)r(jià)總體漲幅將出現(xiàn)放緩，但并沒(méi)有下降的契機(jī)”。而在胡景暉看來(lái)，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源還在于解決產(chǎn)業(yè)、人口布局的不合理及教育醫(yī)療等公共資源分配的不均勻，這樣才能引導(dǎo)人口向三四線城市流動(dòng)，緩解一線及部分二線城市的人口壓力，平衡各線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。