新京報訊 (記者李捷)調(diào)控新政在樓市中正持續(xù)釋放威力，繼“十一”小長假對純商住宅的成交“立竿見影”后，上一周北京樓市的成交量也應聲而降。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第二周截至16日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交2150套，成交套數(shù)低于今年以來北京商品住宅2272套的周成交均值。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：9·30政策落地后，北京樓市成交開始放緩，新建商品房住宅相比9月份同期下調(diào)了45%。
“所有新房項目都受影響”
“新政出臺的前兩天，我們的項目開盤，當時300多套房源全部獲得認購，但新政出臺后到目前這段時間，已經(jīng)有將近80組客戶棄購。所有的新房項目都受到了影響。”某房企負責人告訴新京報記者，受到首付成數(shù)的提高，以及普宅和非普宅的區(qū)分影響，一些客戶不得不重新調(diào)整購房計劃。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，按照新政的規(guī)定，基本所有豪宅客戶，都將需要70%首付。“對于北京市場而言，2016年截至日前成交的千萬豪宅來說，這部分購房者將快速降低入市節(jié)奏。這部分占市場的比例大約在15%以上。”張大偉進一步表示，預計北京樓市將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。
值得注意的是，上周北京商品住宅成交均價高達40231元/平米，這也是周度成交均價歷史首次站上4萬元/平米的峰值。
亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅表示，部分改善型項目的集中成交將上周成交價推升至歷史高點，而這也將成為今年商品住宅價格走勢的轉(zhuǎn)折點。她預計，受到新政影響，市場預期改變，轉(zhuǎn)簽周期增長，成交量將持續(xù)下滑。
項目入市熱情銳減
在購房人熱情遭遇重挫后，項目入市的積極性也明顯減弱。機構統(tǒng)計顯示，上周僅有遠洋·菲慕8號、北京時代廣場兩個商辦項目入市，進入10月以來也只有7個項目入市銷售，而在9月同期入市的項目多達14個。同時項目取證速度也在放緩，新政后僅有位于朝陽孫河版塊的景粼原著1個項目取得預售許可證，新增預售量65套，僅相當于上月同期的2%。
業(yè)內(nèi)人士指出，新政之后，首付提升使得大量項目面臨重新篩選意向客戶，因此不得不推遲入市;另外新政當中“限制漲價”的條款也使得近期新增預售驟減。進入10月份之后，受到主動與被動兩方面的影響，北京住宅市場供應急劇減小，預計10月入市量或?qū)?chuàng)造近期新低，而這一趨勢也將延續(xù)至年底。
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