近2個(gè)月的樓市調(diào)控，與往年最大的不同是持續(xù)“打補(bǔ)丁”，層層收緊。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，政策效果非常明顯。11月全國百城住宅新房、二手房平均價(jià)格雙雙回落。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落1.71個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅來看，10個(gè)城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢(shì)。

從市場(chǎng)走勢(shì)看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，11月市場(chǎng)成交開始明顯下調(diào)，疊加這些調(diào)控措施，市場(chǎng)有望繼續(xù)降溫。其次，本輪調(diào)控的主要特征是從上而下的目標(biāo)式管理，成交量趨穩(wěn)，價(jià)格漲勢(shì)放緩，一二線樓市降溫，三線城市穩(wěn)定增長，城市分化顯著，調(diào)控政策取得一定預(yù)期成效。北京（樓盤）、成都、天津（樓盤）、深圳（樓盤）、鄭州（樓盤）、廈門（樓盤）、上海（樓盤）7個(gè)城市在10月下半月出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。再次，調(diào)控逐漸開始在銀行金融端發(fā)力，包括11月底濟(jì)南（樓盤）、南京（樓盤）等地部分銀行暫停房貸。最近從銀監(jiān)會(huì)到地方，都開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸，信貸收緊，未來市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過快上漲。

從2015年3月30日開始的本輪因?yàn)橘Y金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆上漲，在2016年10月1日開始的22個(gè)城市嚴(yán)厲調(diào)控下降溫，持續(xù)18個(gè)月的爆發(fā)在10月份出現(xiàn)短期拐點(diǎn)，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，所以后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然看資金價(jià)格與政策變化。