有的人買房研究首付算貸款，精打細(xì)算的合計(jì)，也有人買房是研究投資看升值，謀劃的是未來?，F(xiàn)在的房子都是搬不走、改不了的樓房，買房只考慮遮風(fēng)擋雨、有個(gè)容身之所，這顯然是目光不夠長(zhǎng)遠(yuǎn)。
1%=0.21% 比翼雙飛的地價(jià)和房?jī)r(jià)
曾經(jīng)有專家測(cè)算過，土地價(jià)格上漲1%，最終銷售的房屋價(jià)格會(huì)上漲0.21%。專家的公示是這樣的：房?jī)r(jià)=土地成本（30%）+開發(fā)費(fèi)用（10%）+建安成本（20%）+稅費(fèi)（15%）+利潤(rùn)（25%）。復(fù)雜的計(jì)算公式咱老百姓不明白，但真真切切的事實(shí)可是擺在眼前。
百度一下2009年有條新聞，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)公布全國(guó)9個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，土地成本占58.2%，就算不是一線熱點(diǎn)城市的沈陽，按照國(guó)土資源部以前發(fā)過的全國(guó)平均值，也是至少有23%的。
地價(jià)漲，房?jī)r(jià)能不漲？不可能。沈陽的地價(jià)今年漲了嗎？今年第一糧庫那塊地，拍賣的時(shí)候有開發(fā)商連續(xù)競(jìng)價(jià)127輪就為了買這塊地，最后成交價(jià)比起拍價(jià)漲了45.56%！粗略算一下，地價(jià)和房?jī)r(jià)按1比0.21來推算，最終房子蓋好開盤賣的價(jià)格也得漲9.1%，現(xiàn)在買一套房子，能砍價(jià)1%都費(fèi)勁，這9.1%乘上幾十上百萬的房款，就都是真金白銀的錢吶！
啥地段的地能漲價(jià)？熱點(diǎn)地段+自然資源
既然都看明白了地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)跟著漲這個(gè)道理，那買房怎么才能穩(wěn)賺不賠？當(dāng)然是跟著地價(jià)走，哪里漲買哪里。那么，哪里地價(jià)在漲？
市中心？老城區(qū)改造資金壓力、空間壓力都太大了，而且堵車就堵得不要不要的。現(xiàn)在沈陽的地段有上升潛力的，一個(gè)是西部于洪板塊，一個(gè)是南部新市府板塊。新市府板塊早在全運(yùn)會(huì)時(shí)期就已經(jīng)坐上火箭往高飛了，價(jià)值挖掘殆盡。于洪區(qū)域可是真的有潛力可挖，就看2016年這些有頭有臉的開發(fā)商在哪拿地就知道了。
萬科、華潤(rùn)、金地、龍湖，這些開發(fā)商全都往于洪跑，沾不上地鐵的往大路上靠，夠不著商圈的往公交上湊，趕不上自然環(huán)境的也得自己挖個(gè)水塘。
總之一句話，大家都腦袋削尖了往沈陽的西南部鉆，都在搶占熱點(diǎn)地段和自然資源。
房?jī)r(jià)漲不漲 丈母娘其實(shí)說的不算
有人說房?jī)r(jià)是丈母娘說的算，這是開玩笑。丈母娘要是有這權(quán)利，北上廣深的小伙兒都得打光棍。真正影響房?jī)r(jià)的就是地段。
就拿剛才說的沈陽西南部于洪這個(gè)位置說，這里面就看出來誰的眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)了，你看陽光100，早年不聲不響的就拿下了于洪板塊自然環(huán)境數(shù)一數(shù)二的渾河北岸地區(qū)，還打造出街區(qū)式的綜合體鳳凰街，配套完善。尤其是今年上市的鳳凰灣組團(tuán)，已成為項(xiàng)目在售中的唯一南向看河的產(chǎn)品了。
和南向看河相比，地鐵、公交線，這些都是市政規(guī)劃，人定的當(dāng)然會(huì)有規(guī)劃調(diào)整，但是渾河這個(gè)可是搬不走、改不了的，尤其是坐北朝南這個(gè)南向面河，正對(duì)陽光，這位置就是“地段標(biāo)兵”。從東往西數(shù)，保利的康橋、萬科的鉑翠園、新世界的御景新世界、上置的雅賓利花園還有陽光100。這一條線可以說是渾河北岸“黃金線”，不僅是絕佳的自然景觀，更是未來土地升值的“金不換地段”。
買房子不僅是買個(gè)家，房子是不動(dòng)產(chǎn)，是搬不走的財(cái)富，算明白地段這筆賬，買什么房子，你心里相比已經(jīng)有數(shù)了吧。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
