一到冬季，天氣變冷，很多人就不愛(ài)出門(mén)，售樓處也變得冷清了。其實(shí)，冬季看房往往有其他季節(jié)所不具備的好處。當(dāng)然，要想真正讓這些好處發(fā)揮作用，還得從細(xì)處著眼，多方考量。

年底優(yōu)惠多，買房更實(shí)惠

眾所周知，一到年底，凡是辦企業(yè)的都希望多回籠點(diǎn)資金，以備各項(xiàng)開(kāi)支所用。開(kāi)發(fā)商也不例外。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，11月~12月，很多樓盤(pán)都會(huì)推出一些年底專屬的特價(jià)房，或是比平時(shí)力度更大的優(yōu)惠。即使沒(méi)有這樣的優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候買房，議價(jià)空間也比平時(shí)更大。

當(dāng)然，在爭(zhēng)取更大優(yōu)惠的同時(shí)，購(gòu)房者也要當(dāng)心“低價(jià)低質(zhì)”的陷阱，確保房子品質(zhì)過(guò)關(guān)，避免因小失大。

冬季去驗(yàn)房，結(jié)果更可信

由于氣候條件特殊，冬季買房時(shí)，驗(yàn)房可能會(huì)得出比其他季節(jié)更準(zhǔn)確的結(jié)論。

首先，冬季日照時(shí)間短，是檢驗(yàn)房子采光好壞的最佳時(shí)節(jié)。通常情況下，影響房子采光好壞的因素有朝向、樓間距、遮擋物的方向與高矮等。為了檢驗(yàn)較長(zhǎng)時(shí)間段里的采光效果，驗(yàn)房時(shí)你不妨多待一會(huì)兒。如果一大早房子就能射進(jìn)陽(yáng)光，且照射時(shí)間能持續(xù)4個(gè)小時(shí)以上，那么恭喜你，這套房子一年四季的采光都沒(méi)有問(wèn)題了。相反，倘若上午10點(diǎn)以后還是進(jìn)不了太陽(yáng)，這套房子的采光就有問(wèn)題了。

其次，冬季也是檢驗(yàn)房子通風(fēng)情況的好時(shí)節(jié)。雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，但不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門(mén)窗緊閉房子里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那就得提高警惕了。為了讓這些可能存在的問(wèn)題充分暴露出來(lái)，你最好選一個(gè)有風(fēng)的日子去驗(yàn)房。

第三，對(duì)于大連等北方城市來(lái)說(shuō)，冬季買房還可以更好地檢驗(yàn)供暖和墻體保溫的情況。就供暖水平而言，只有在冬天進(jìn)屋后才會(huì)有切身感受；當(dāng)然，如果你所選的房子還沒(méi)有供暖，也可以到前一期鄰居家的房子里了解一下情況。就墻體保溫而言，冬季看房時(shí)，可以觀察其墻角是否有霜凍現(xiàn)象，如果有，說(shuō)明建筑保溫效果不好。需要提醒的是，通常把邊和頂層的戶型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。

景觀和物業(yè)，冬季更“顯形”

除了房子本身的品質(zhì)以外，買房時(shí)需要注意的另外兩個(gè)重要方面——景觀和物業(yè)，冬季也更容易“顯形”。

冬季萬(wàn)木凋零，很多小區(qū)里的景觀都會(huì)很難看。但是，倘若開(kāi)發(fā)商在打造景觀時(shí)多用點(diǎn)心，將落葉植物和常綠樹(shù)木合理搭配，就能在冬季也保有一定的綠色，讓小區(qū)更有生機(jī)。從這個(gè)意義上說(shuō)，冬季也是檢驗(yàn)一個(gè)小區(qū)景觀做得怎樣的最好季節(jié)。

此外，要想準(zhǔn)確了解一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平，最好的季節(jié)也非冬季莫屬。這是因?yàn)槎咎鞖夂?，且不時(shí)伴有大風(fēng)、雨雪等惡劣天氣，容易造成小區(qū)路面濕滑，垃圾袋、落葉亂飛的現(xiàn)象。倘若此時(shí)小區(qū)里面仍是井井有條，潔凈溫馨，就說(shuō)明物業(yè)服務(wù)水平不錯(cuò)。反之，物業(yè)就難以讓人滿意了。

總之，不要因?yàn)槎咎炖淞司桶言撟龅氖虑橥笸?。如果你有買房的打算，乘著冬季去看房，說(shuō)不定會(huì)有意想不到的收獲呢！