在“9·30”新政出臺后，北京二手房出現交易量大幅下滑的同時，不少購房者也發(fā)現，掛牌房源數量也大幅減少。北京商報記者走訪多個區(qū)域發(fā)現，各房產中介機構都悄悄下架了過半房源，有些小區(qū)房源甚至全部下架。而這批下架的房源并非成交導致，而是因為樓市整頓風暴來襲，沒有售房委托書、房產證和身份證復印件的全部下架。業(yè)內人士認為，之前掛牌出售的許多二手房源存在業(yè)主“試探性出售”的現象，這批房源下架后更能保證房源真實在售。不過，市場監(jiān)管應當制定一個長效機制，引導二手房市場逐步規(guī)范。

消失的二手房源

近日，北京不少購房者發(fā)現，中介機構掛牌出售的二手房源明顯減少了。在二手房成交量下滑、業(yè)主掛牌意愿增加的情況下，為何可售二手房源不增反減呢？帶著這樣的疑問，北京商報記者走訪了多個區(qū)域的二手房中介門店。

據朝陽區(qū)十里堡區(qū)域中介門店經紀人介紹，近一個月時間里，區(qū)域內二手房源下架量差不多是之前在售房源的一半。其中年代較久的十里堡北里小區(qū)目前僅有9套房源在售，而之前該小區(qū)的房源在20套左右；年代新一點的晨光家園二期目前僅有5套在售房源，此前掛牌房源在15套左右。

二手房源大規(guī)模下架并非單個區(qū)域獨有的現象。東城區(qū)地壇北里小區(qū)掛牌房源量從10套左右減少至4套；大興區(qū)黃村幾個小區(qū)的掛牌房源也明顯減少。此外，上述小區(qū)的二手房源下架量還只是一半左右，而有些近兩年剛剛交付的商品房社區(qū)，小區(qū)在售二手房源幾乎全部下架。

一位中介行業(yè)資深人士在接受北京商報記者采訪時透露，這些下架的房源包括信息虛假的房源和缺少證件的房源。這里所說的證件是指二手房在出售時，必須要有業(yè)主簽署的售房委托書、房產證和業(yè)主本人身份證復印件三個證件，在售的二手房缺少任何一個證件都會下架。

上述人士進一步稱，北京二手房市場存在大大小小許多中介機構，對房源管理并不嚴格，盡管近幾年虛假房源減少了，但假房源仍然充斥市場，給購房者帶來不小的困擾。二手房源下架，說明過去很多掛牌的房源水分很大，存在很多試探市場價格但并無誠信銷售的二手房源。過去的房源數量帶有不真實性，也影響了購房者對市場的判斷。而現在掛牌房源少了，真實房源就更加清晰了，購房者在購房過程中針對性也會更強。

與此同時，不僅是無證二手房源大規(guī)模下架，在中介門店的櫥窗里，過去標明售價的房源信息已經開始被撤去。

試探性銷售疊加虛假房源

“大量無證二手房源下架、中介門店櫥窗房源信息被撤去，這些現象發(fā)生的原因在于樓市整頓風暴來襲，對于房地產經紀機構的不正當經營行為進行更大力度的整頓。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如是說。

“9·30”新政出臺后，政府部門多次發(fā)文要求規(guī)范房地產市場經營行為。9月30日，北京市發(fā)布《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，要求規(guī)范、加強對房地產企業(yè)、中介機構的營銷行為。11月8日，國家發(fā)改委、住建部發(fā)出通知，11月10日-12月10日將對全國范圍內的房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介機構開展企業(yè)在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。

10月19日，北京市住建委消息稱，市住建委對30個在售項目和52家房地產經紀機構進行了執(zhí)法檢查，對我愛我家、匯鑫偉業(yè)等房地產經紀機構存在的未按規(guī)定如實記錄業(yè)務情況、擅自發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為立案12起。市住建委會同市發(fā)改委、工商等部門開展房地產市場專項檢查，重點查處房地產開發(fā)企業(yè)惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、不明碼標價等9項不正當經營行為，以及房地產中介機構發(fā)布虛假房源信息、炒作不實信息誤導消費者、侵占挪用房地產交易資金、從事“首付貸”等12項違法違規(guī)行為，對檢查發(fā)現的違法違規(guī)行為發(fā)現一起，查處一起，曝光一起，切實規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介機構經營行為，維護房地產市場秩序。

早在今年十二屆全國人大四次會議期間，住建部副部長陸克華指出，中介行業(yè)確實存在一些不良的房地產中介機構，甚至違法違規(guī)的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權益。

據他介紹，住建部將在今年開展專項規(guī)范和整頓行動。隨后，住建部在全國范圍內開展房地產中介專項整治工作。

“三無”房源難禁

盡管今年以來北京房地產市場一直都在整頓，但10月至今這段時間整頓力度明顯增加。嚴躍進認為，這一輪的房地產調控力度較大，范圍比較廣，一個多月以來，市住建委已對多家違規(guī)房企、違規(guī)中介機構進行通報。中介機構下架大量二手房源、撤下櫥窗房源信息都是按照要求進行整改，這有利于規(guī)范房地產市場秩序。

值得注意的是，盡管明面上大量“三無”房源已經下架，但中介門店經紀人仍然會向購房者介紹這批下架房源，甚至有些小中介仍然在掛牌出售這批房源。

事實上，中國房地產市場正處于從增量向存量市場過渡的重要時點。盡管經紀行業(yè)的地位和作用將愈發(fā)突出，中介的含義已經發(fā)生了根本性的變化，但行業(yè)整體仍未形成自身的基本規(guī)范和基本規(guī)則，行業(yè)內虛假房源難以解決、資金安全缺乏監(jiān)管等問題仍然存在。

行業(yè)專家評論稱，此次房地產調控力度較大，效果也很明顯，在大力整頓之下，開發(fā)商與中介機構都“噤若寒蟬”，政府部門也多次通報查處了違規(guī)企業(yè)，市場秩序也得到規(guī)范。但是，行業(yè)多年來存在的問題仍難以短期內根除，關于房地產中介行業(yè)的規(guī)范準則應該及早確立。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，多部門聯合執(zhí)法對于市場規(guī)范很有幫助。她認為，市場調控監(jiān)管應當制定一個長效的政策，更日?；?，這樣更有利于市場的長期穩(wěn)定。

關于促進行業(yè)規(guī)范的問題，鏈家研究院院長楊現領曾表示，短期內，經紀行業(yè)需要立足底線層面，解決好廣受詬病的經紀人素質低下、虛假房源信息以及資金安全三個突出問題，樹立市場準入、真實信息和資金安全三條基本運行底線，保證交易安全順利進行。在解決好業(yè)務層面突出問題的基礎上，未來3-5年，經紀行業(yè)的改革與發(fā)展應著眼于行業(yè)的制度層面和規(guī)范化建設，需要建立和完善覆蓋多元化市場主體的法律監(jiān)管體系，規(guī)范從業(yè)人員行為，提高交易流程的效率和透明度。