9.30樓市調(diào)控新政發(fā)布“滿月”，監(jiān)管層對房企違法違規(guī)現(xiàn)象打擊力度進一步加大。
住房城鄉(xiāng)建設部近期下發(fā)了《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，并公布了一批違規(guī)失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)。北京市住建委也集中開展了在售商品房項目和房地產(chǎn)中介機構(gòu)執(zhí)法檢查工作，于近期通報了多起房地產(chǎn)市場違法違規(guī)整治行動中發(fā)現(xiàn)的房企捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。
作為國民經(jīng)濟的重要引擎之一，房地產(chǎn)業(yè)走過“黃金十年”，行業(yè)總量名列前茅，行業(yè)內(nèi)企業(yè)規(guī)模不斷擴大，但多數(shù)企業(yè)社會責任意識缺失狀況卻與行業(yè)發(fā)展速度形成鮮明對比。
中國社會科學院企業(yè)社會責任研究報告顯示，近年來房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)社會責任狀況堪憂。2012年房地產(chǎn)企業(yè)社會責任得分墊底；2013年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)社會責任得分處于一星級水平，即最初級起步水平，位列倒數(shù)第四；2014年仍處于各行業(yè)中下游水平，企業(yè)社會責任管理與信息披露水平提升空間巨大；2015年行業(yè)社會責任整體水平雖有提高，但仍處于起步階段，31家樣本企業(yè)中竟無任何一家出現(xiàn)在社科院五星級（企業(yè)社會責任狀況最優(yōu)等級）企業(yè)名單中。
從行業(yè)發(fā)展角度看，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變進程和市場環(huán)境倒逼行業(yè)內(nèi)企業(yè)需要在社會責任方面快速趕上。發(fā)達國家房地產(chǎn)市場進程表明，經(jīng)歷了短期經(jīng)濟極速增長發(fā)展的市場都有經(jīng)典的共性特征，行業(yè)都從最初關注數(shù)量規(guī)模的擴大到注重質(zhì)量的提升，從以基礎設施為中心到以人為本的發(fā)展思路轉(zhuǎn)變。
而現(xiàn)階段在我國，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)社會責任管理機制缺失、信息透明機制缺位正是阻礙行業(yè)發(fā)展的隱性因素。北京市住建委披露的一批捂盤惜售項目，其中不乏一些千億規(guī)模的龍頭企業(yè)。我愛我家等一些知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也存在眾多違法違規(guī)行為，還有不少企業(yè)發(fā)布虛假房源信息、通過炒作不實信息造成恐慌氣氛刺激消費者沖動購房，這些現(xiàn)象都成為了阻礙行業(yè)發(fā)展的隱性因素。
從經(jīng)濟價值角度看，房企短視眼前暴利，忽視了社會責任其實是一種長效投資。眾多房企的違法違規(guī)行為，侵害消費者切身利益，都是企業(yè)短視眼前暴利，忽略負面社會影響對企業(yè)發(fā)展、行業(yè)進步帶來的傷害。房企提高自身可持續(xù)發(fā)展能力，創(chuàng)新盈利模式，為客戶提供高性價比的產(chǎn)品與服務，這些都是履行社會責任的重要組成部分，同時也是企業(yè)的長效投資。
10月初，北京土地市場施行新的土地拍賣政策即“限房價、競地價”。告別了地價買地、高價賣樓的暴利時代，原來簡單的數(shù)學題邏輯被打破，已經(jīng)習慣了的行業(yè)高額利潤空間被壓縮了。躺著也能賺錢的好日子不復返，一些企業(yè)在“低利潤”時代的創(chuàng)新盈利模式上犯難了。
盡管“限房價、競地價”將價格上限鎖住，但只要在建安成本、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷成本等方面動動腦筋仔細測算，房企仍然可以保證一定的利潤空間。然而，長期的社會責任缺失，使得部分房企只看得上“大錢”看不上“小錢”，持續(xù)盈利能力差。
美國麻省理工學院房地產(chǎn)中心主任Albert Saiz教授指出，有社會責任感的地產(chǎn)投資與開發(fā)應該秉承創(chuàng)造社區(qū)，并為社區(qū)帶來積極正面社會影響力的價值觀。這要求房地產(chǎn)企業(yè)擁有強大的可持續(xù)發(fā)展和創(chuàng)新文化能力。
提升房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責任意識，加大監(jiān)管力度應先行。應盡快建立房地產(chǎn)行業(yè)信用體系，建立統(tǒng)一規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)誠信檔案，將履行社會責任情況作為其中重要參考指標。建立嚴格的激勵和失信懲戒制度。誠信檔案的信用記錄應直接影響房企未來在土地開發(fā)、業(yè)務拓展等方面資格審查，增加企業(yè)在缺失社會責任行為方面的違法違規(guī)成本。形成常態(tài)化的違法違規(guī)案件披露機制。不讓任何企業(yè)抱有僥幸心理，切實保護消費者利益，促進行業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展。
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