10月25日，珠海市出臺(tái)執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)政策操作細(xì)則，進(jìn)一步明確房地產(chǎn)“限價(jià)”政策：新建商品房實(shí)行價(jià)格備案制，價(jià)格增幅不得高于參考基準(zhǔn)價(jià)格的3%。需要調(diào)整價(jià)格的，重新備案的間隔期應(yīng)在6個(gè)月以上。
所謂參考基準(zhǔn)價(jià)格，分為三類：一是該項(xiàng)目在本次備案前3個(gè)月的網(wǎng)簽交易均價(jià)；二是報(bào)備項(xiàng)目所在區(qū)域周邊2平方公里范圍內(nèi)，選取3-5個(gè)在售項(xiàng)目前3個(gè)月的網(wǎng)簽交易均價(jià)；三是報(bào)備項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)（有設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記分機(jī)構(gòu)的區(qū)域）前3個(gè)月的網(wǎng)簽交易均價(jià)。
備案時(shí)，將首先判定該項(xiàng)目此前是否已有成交，其次判定其項(xiàng)目周邊是否有在售項(xiàng)目，從而確定采用哪一類參考基準(zhǔn)價(jià)格。
而就市國土資源局方面，要求經(jīng)營性用地競買保證金將由原來的30%調(diào)整為50%。為了避免珠海住宅用地的出現(xiàn)高溢價(jià)率等情況，在今后珠海每宗住宅用地出讓前，將由國土資源局牽頭，會(huì)同市住規(guī)建局、市公共資源交易中心及轄區(qū)政府（管委會(huì)）共同對土地出讓起始價(jià)（底價(jià)）及最高限價(jià)進(jìn)行研究確定后，報(bào)請市政府審定。
當(dāng)住宅用地競買價(jià)格達(dá)到設(shè)定的最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競保障性住房面積。競保障性住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0.1%位增長幅度進(jìn)行競買（具體操作時(shí)，將按該比例對競配面積進(jìn)行取整），配建保障性住房建筑面積最多者為競得人。
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