在收到房子的時候，很多人都不知道要從哪些方面開始驗收，因此只是拿了鑰匙就匆匆走了，專家強調(diào)的是，收房驗房是非常重要的一個工作，其中有9個大項目是一定要檢驗的，否則的話出了問題就只能自認倒霉了。
收房驗房的9大項目介紹：
1、看墻壁
仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋、空鼓、污漬和面層剝落，門窗、陽臺等部位是否有開裂，特別是房屋和陽臺連接處是否有裂縫。
2、看頂棚
檢查頂棚是否有裂縫，抹灰是否有脫皮、裂縫、霉點等問題。
3、查滲水
主要分為外墻、屋頂滲水和廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水。外墻、屋頂滲水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，這時候墻壁如果有問題，會一目了然。廚房衛(wèi)生間墻體、頂面滲水，可以查看相關(guān)部位是否有水漬、裂痕，粉刷是否有起皮現(xiàn)象。
4、查地面
樓地面面層與基層黏結(jié)是否牢固，有無空鼓；整體面層是否平整，有無裂縫、脫皮、起沙的現(xiàn)象；衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相臨地面至少2厘米，不應有積水，倒泛水和滲漏情況。
5、測層高
室內(nèi)凈高加上20厘米左右的樓板即面層厚度，也等于房屋層高。消費者可在每間室內(nèi)四角及中心的五個點測量房屋層高看其是否符合合同約定。
6、試門窗
首先看戶門的品牌、材質(zhì)、功能與開發(fā)商的承諾是否相符，注意其周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，有無特別噪音，關(guān)閉嚴不嚴；貓眼是否清晰，門鈴是否正常，電子防盜和對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。
7、上下水
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏都應做通水實驗，可用盆或桶裝滿水往里倒，看是否暢通。
8、驗防水
這里專指廚衛(wèi)的防水。具體方法是：用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廚房、衛(wèi)生間蓄一些水（約1～2厘米高），24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。
9、查電路
漏電保護安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，電源已接通正常；關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。
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