房地產(chǎn)市場高燒正在消退。

10月19日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長5.8%，低于整體固定資產(chǎn)投資增速的8.2%，也低于上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速的6.1%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)投資下滑拖累整體投資增速，隨著四季度限購政策實施，房地產(chǎn)投資增速存在進一步下滑可能。

在市場層面，9·30以來的熱點城市調(diào)控政策正在發(fā)酵。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在10月的前16天里，全國54個主要城市合計簽約商品房住宅130944套，環(huán)比減少約7000套。一線城市北京（樓盤）、上海（樓盤）環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%，二線城市整體降溫，上周，二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套，已連續(xù)兩周低于4萬套。

除了成交量，調(diào)控政策的效應(yīng)還傳導(dǎo)到土地市場。截至16日，10月全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗，溢價率超過100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津（樓盤）、長沙（樓盤）、南寧、上海。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，從10月上半月數(shù)據(jù)看，調(diào)控取得了初步成效。一些熱點城市銷售回落，還有少數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比下降，房地產(chǎn)市場高燒開始消退，房價走勢開始趨穩(wěn)。

同時，盛來運認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟影響不能夸大，需要繼續(xù)觀察。因為這一輪的調(diào)控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，主要是一些熱點城市，是局部的調(diào)控。短期來講，對于這些熱點城市的商品房銷售和投資，甚至對經(jīng)濟都會帶來一定的壓力。但是對全局來講，影響有待觀察，因為其他城市還在按既定的房地產(chǎn)去庫存政策進行管理。

在10月19日舉行的全聯(lián)房地產(chǎn)商會2016年大會上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期調(diào)控措施是讓市場恢復(fù)理性；長期調(diào)控措施，是從根本上穩(wěn)定市場預(yù)期。目前，這些短期政策出臺后，已對市場交易量，交易價格開始形成一些影響。房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)又站在了新的十字路口。他表示，接下來，要重點關(guān)注新型城鎮(zhèn)化與化解房地產(chǎn)庫存的關(guān)系，以及房地產(chǎn)金融風(fēng)險和房價問題。

劉洪玉認(rèn)為，消化房地產(chǎn)庫存更多是要提供長期的改革安排，激發(fā)新需求，要有一些類似于1998年實現(xiàn)住房分配貨幣化，讓很多人口，很多家庭到市場上買房的改革。

有業(yè)內(nèi)人士表示，如果年末央行額度吃緊，房價下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長張力表示，未來市場波動會比較大，這種狀況會持續(xù)兩三年，預(yù)計到年底土地成本會下降。但長遠看，房地產(chǎn)市場需求量是巨大的。

萬通投資控股有限公司董事長馮侖認(rèn)為，未來房企競爭力最重要是三方面：一是營運能力；二是細分市場能力；三是財務(wù)安排能力，這是未來10年最具競爭力的能力。