歷史上恐怕沒有一個(gè)黃金周讓人如此敏感和焦慮，尤其是地方政府幾乎是在手忙腳亂中度過的，而這一切則源于9月28日在京召開的房地產(chǎn)專題會(huì)議，會(huì)后的9月30日，北京市人民政府發(fā)布的房地產(chǎn)新政，也就是在那一刻，大家知道期待中的 “金九銀十”已經(jīng)完全成泡影，傳說中的轉(zhuǎn)點(diǎn)或許真的到來了，造化（政策）就是如此的弄人。

北京市的新政與此前已經(jīng)爆炒的二線城市出臺(tái)的措施相比，基本上就是扯下了地方上最后的遮羞布，此前幾乎是猶抱琵琶半遮面的糊弄和忽悠，心不甘情不愿，盡管針對(duì)的也是“地王”，但是，土地出讓金是真金白銀的進(jìn)項(xiàng)，誰也不會(huì)跟收入過不去。數(shù)據(jù)表明，就在全民恐慌性入市搶房的狂潮中，“地王”的游戲?qū)映霾桓F，二線城市的土地出讓金已經(jīng)超過去年全年，且土地出讓只有一半不到。這意味著地價(jià)上漲不止100%，更為重要的是收入全部超過地方財(cái)政收入，不但化解收入（財(cái)政）下行之虞，更化解了地方債務(wù)的危機(jī)。不過凡事皆有度，中央政府就在房價(jià)失控的臨界點(diǎn)發(fā)出了明確的信號(hào)，風(fēng)向標(biāo)就是北京市的新政。

北京市的新政是真槍實(shí)彈的操練，一方面是加大供地幅度，一方面是強(qiáng)力去杠桿，一套房首付35%-40%，二套房首付50%-70%，擁有一套房，無論貸款與否均按二套貸，同時(shí)加強(qiáng)銷售行為管理，一次性公布房源，明碼標(biāo)價(jià)。

整個(gè)黃金周一共有19個(gè)城市跟進(jìn)，但跟進(jìn)時(shí)間不同。與北京同步的是天津，9月30日；此后10月1日跟進(jìn)的是鄭州，當(dāng)天深夜跟進(jìn)的是成都；10月2日，無錫、濟(jì)南、合肥、武漢跟進(jìn)；10月3日，蘇州跟進(jìn)；10月4日，深圳、廣州、佛山、南寧跟進(jìn)；10月5日，南京、廈門跟進(jìn)；10月6日，珠海、東莞、惠州、福州跟進(jìn)。

其中蘇州、南京、廈門、合肥均為升級(jí)措施。但是，這19個(gè)城市中居然沒有杭州，也沒有上海。杭州因?yàn)樵缭?月18日已經(jīng)公布了城區(qū)的限購措施，而上海則早在3月25日的新政已經(jīng)充分體現(xiàn)了預(yù)見性或者說是政治堅(jiān)定性。

3月25日的上海新政已經(jīng)規(guī)定，一套就是信貸30% ，二套就是信貸70%，而這些正是現(xiàn)在跟進(jìn)城市的標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)間卻整整早半年。其實(shí)據(jù)央行2月2日政策頒布不過一個(gè)月，而央行彼時(shí)正是降低首套二套首付，首套從25%到20%，二套從40%到30%；更早的2015年9月30日，降首套30%到25%，2015年3月30日降二套從60%到40%。說這一波行情由政策策動(dòng)刺激似乎也不為過，雖然目標(biāo)是去庫存，但是以加杠桿的方式依然是放大了房地產(chǎn)作為投資品資產(chǎn)價(jià)格的屬性，導(dǎo)致目標(biāo)背離，南轅北轍，重演2015年A股牛市情景。

上一輪限購限貸結(jié)束于2014年9月30日，當(dāng)時(shí)有46個(gè)城市，這一輪重啟現(xiàn)在不過20個(gè)城市，還有相當(dāng)部分城市在觀望，兩年的時(shí)間市場的劇烈變化有沒有教訓(xùn)呢？有，一是計(jì)劃總是跟不上變化；二是政策總是慢半拍；三是中國的事情必須中央決策。

黃金周的措施跟進(jìn)已經(jīng)變成了一種令行禁止的政治站位，雷厲風(fēng)行執(zhí)行力的考驗(yàn)，蹊蹺的是從5月9日權(quán)威人士論定位到7月政治局提抑制價(jià)格泡沫到“十一”前，形成整整5個(gè)月政策真空期，足夠形成搶購性恐慌和蔓延，當(dāng)然也有足夠時(shí)間形成“地王”式土地市場的交易，或許這就是“買的沒有賣的精”的道理。

話雖如此，但是遲來的調(diào)控也是調(diào)控，總比失控要強(qiáng)。