侯寶林的相聲《醉酒》中有個(gè)段子，“甲：一摁手電棒電門(mén)，出來(lái)一個(gè)光柱。乙：哎，那光出來(lái)啦。甲：你瞧這個(gè)！你順著我這柱子爬上去。乙：噢，那是柱子??？甲：你爬！乙：那個(gè)你爬怎么樣?。考祝耗銊e來(lái)這一套，我懂！我爬上去，我爬到半道，你一關(guān)電門(mén)我掉下來(lái)啦……”
這個(gè)段子嘲笑的好像是上了虛幻事物的當(dāng)，其實(shí)是上了規(guī)則改變的當(dāng)，樓市的規(guī)則又要變了，你上當(dāng)沒(méi)有？從北京到佛山，整個(gè)國(guó)慶期間一共有19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，規(guī)則也很簡(jiǎn)單，要么限購(gòu)，要么限貸，規(guī)則變化之一是讓你沒(méi)有資格買(mǎi)，規(guī)則變化之二是讓你沒(méi)錢(qián)買(mǎi)。
一下子大家全都老實(shí)了，也全都踏實(shí)了，除了裸泳的人。這是一件大好事，就是來(lái)晚了幾個(gè)月。
你要說(shuō)這19個(gè)城市的地方政府真是一條心，我不信，你要說(shuō)這是中央政府為了防止房地產(chǎn)泡沫形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)一安排了這次集體行動(dòng)，我信了！不管出于什么樣的理由調(diào)控出臺(tái)之后，樓市的潮水退去之前，你有沒(méi)有在裸泳？
就在上半年的一二線(xiàn)城市瘋漲的樓市中，誰(shuí)在猛加杠桿買(mǎi)房，誰(shuí)在最瘋狂的8月、9月還在加杠桿買(mǎi)房，誰(shuí)在加杠桿的過(guò)程中把自己的現(xiàn)金流安排用到了極致，誰(shuí)就是在裸泳！
這些不管不顧風(fēng)險(xiǎn)的人，和2015年5、6月份還在股市中加杠桿的人很像，都是把杠桿加在了山頂上；當(dāng)然，在山頂出現(xiàn)下坡路之前，沒(méi)有人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到山頂?shù)降自谀睦?，但是，?dāng)市場(chǎng)越爬越高的時(shí)候，感覺(jué)到空氣已經(jīng)變稀薄的你，就應(yīng)該知道要注意了，減倉(cāng)、降杠桿，而不是加倉(cāng)、加杠桿。
認(rèn)真對(duì)比一下2015年的股市和2016年的樓市，還是有很多不一樣的地方，也意味著兩種裸泳的人的結(jié)果不一定一樣。
2015年的股市是加杠桿上去的，講的故事是“國(guó)家牛市”，2016年的樓市是去庫(kù)存放松限貸限購(gòu)上去的，講的故事是“北上廣深房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”；2015年股市的這一波行情結(jié)束，是查配資查不講規(guī)則不計(jì)成本的杠桿打下去的，2016年樓市這一波瘋漲行情也到此為止了，是重新把限購(gòu)和限貸枷鎖給市場(chǎng)戴上導(dǎo)致的。
不一樣的地方，股市配資下的加杠桿是一個(gè)無(wú)底洞，而樓市之前的加杠桿基本是清晰或者說(shuō)是可控的，股市查配資是從市場(chǎng)抽血走，而樓市的重新限購(gòu)限貸是防止新的資金進(jìn)入，并不是要讓原來(lái)進(jìn)去的資金出來(lái)。一個(gè)簡(jiǎn)單的比較，比如說(shuō)某城市現(xiàn)在二套房首付提到七成，并不是讓之前沒(méi)有按照七成買(mǎi)房的人補(bǔ)到七成，所以很認(rèn)真地說(shuō)，股市去杠桿有股災(zāi)，樓市降杠桿的所謂的房?jī)r(jià)崩盤(pán)并不存在。
房?jī)r(jià)崩盤(pán)的可能性不大，并不代表在炒房中裸泳的人不在，只要房?jī)r(jià)不再上漲，只要央行的信貸收緊，只要杠桿資金的成本上升，那些不管不顧流動(dòng)性安全的炒房者就會(huì)遭遇滅頂之災(zāi)，很簡(jiǎn)單的道理，資金鏈斷了，就完了，哪怕幾年后房?jī)r(jià)重新上漲也和你沒(méi)多大關(guān)系。
房子這個(gè)東西，買(mǎi)賣(mài)還是要聽(tīng)政府的話(huà)的，關(guān)鍵是要有節(jié)奏感。
2014年國(guó)慶期間，央行對(duì)銀行金融機(jī)構(gòu)放松了限制，主要是放松了購(gòu)房貸款的限制，“還清首套房貸，再貸算首套，利率最低7折”，而對(duì)于那些已經(jīng)取消了限貸或者根本就沒(méi)有限貸的城市和地區(qū)，二套房三套房甚至更多房，都是可以貸款的，具體情況由銀行自己去把握。這個(gè)時(shí)候，就應(yīng)該去買(mǎi)房。
2016年國(guó)慶期間，19個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施，央行行長(zhǎng)周小川在2016年第四次G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上喊話(huà)說(shuō)，“近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”這個(gè)時(shí)候，就應(yīng)該收手。
其實(shí)，應(yīng)該更早收手，就在8月份之前收手，當(dāng)9月份數(shù)據(jù)出來(lái)大家都在驚呼8月房?jī)r(jià)還在漲的時(shí)候，政府出手調(diào)控的預(yù)期就很強(qiáng)烈了。甚至早在5月份中央強(qiáng)調(diào)防止資產(chǎn)泡沫，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)不會(huì)漲到天上去的時(shí)候，就應(yīng)該收手了。畢竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限購(gòu)限貸可以讓房?jī)r(jià)漲上去，收緊限購(gòu)限貸也可以讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)。
要說(shuō)房?jī)r(jià)這一波的行情結(jié)束了，靠譜！但要說(shuō)房?jī)r(jià)就此堅(jiān)定了，不好說(shuō)！“在土地的壟斷供應(yīng)制度不能改變的情況下，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下降既不可能，也更不應(yīng)該成為政策追求的目標(biāo)。”
但是，我們永遠(yuǎn)應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)配置和杠桿使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市場(chǎng)走勢(shì)，你至少應(yīng)該懂得怎么樣讓自己的資產(chǎn)安全。
很簡(jiǎn)單，不要賭，更不要大賭，小賭可以怡情，大賭必然傷身，時(shí)間問(wèn)題而已。
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