中國房地產(chǎn)市場是否存在著泡沫？房地產(chǎn)業(yè)者與分析師的觀點(diǎn)截然不同。

“我們認(rèn)為中國不存在普遍性的房地產(chǎn)泡沫，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對今年1-8月房價(jià)統(tǒng)計(jì)，其中房價(jià)上漲超過15%的一二線城市總共15個(gè)，其中房價(jià)超過15%的三線城市大概有7個(gè)(主要在北上深周邊)，如果是有風(fēng)險(xiǎn)，那也是上述22個(gè)城市有一定風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，很多二線城市房價(jià)還不到6000元/平方米，根本不存在泡沫。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷告訴記者。

而方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)已呈現(xiàn)出泡沫跡象，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房價(jià)、地價(jià)暴漲，絕對房價(jià)已經(jīng)偏高。全球的前12大高房價(jià)城市中，中國作為發(fā)展中國家占了4席。地價(jià)高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號(hào)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9月19日數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有64個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè);持平的城市分別有2個(gè)和4個(gè)，分別比上月減少1個(gè)和3個(gè)；下降的城市分別有4個(gè)和9個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1%以上的城市有18個(gè)，最高漲幅為4.5%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。

海通證券姜超團(tuán)隊(duì)就北京、上海、深圳過去十年(2005年~2016年)的房價(jià)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)其房價(jià)實(shí)際上超過當(dāng)?shù)谿DP增幅，而與地方存款總額增幅高度重合。

在該周期內(nèi)，上海的存款總額年均增速15.6%，同期年均房價(jià)上漲12.3%。北京的存款總額年均增速 15.5%，同期年均房價(jià)上漲13.9%。深圳的存款總額年均增速19%，同期年均房價(jià)上漲19.5%。

由此海通證券這次研究得出結(jié)論是，北上廣深房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的神話來自貨幣支撐。無論M2增速，還是總存款增速，都和房價(jià)走勢高度一致。

歐陽捷建議，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會(huì)有泡沫。為了應(yīng)對這樣的問題，建議政府在房價(jià)過高城市增加土地供應(yīng)，同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行，進(jìn)一步遏制房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。