事發(fā)

“美國房產(chǎn)投資夢”破滅

一場海外置業(yè)使中國買家蘇云（化名）陷入“噩夢”之中。“這是我在買房后第一次到美國看房時拍的照片。大部分美國房子沒有裝修，其中有些房子破爛不堪，與搜房的房天下網(wǎng)站上當(dāng)初發(fā)布的美國房產(chǎn)廣告大相徑庭，太讓我震驚了。”蘇云說。北京晨報記者昨日看到蘇云提供的美國房子照片，房子沒有裝修，墻壁上有熏黑的痕跡，各種管線裸露在外，地面上還堆著許多雜物。

回憶起購買美國房子的過程，蘇云嘆了口氣說，“2013年，我在搜房的房天下網(wǎng)站上看到IIP公司出售美國房產(chǎn)的廣告。廣告中寫著美國房產(chǎn)促銷，價格在3至5萬美金左右，帶裝修。最吸引人的是，廣告承諾開發(fā)商包租2年，按期給付租金，保證年化收益率10%以上。我有些動心了。”

蘇云沒有在美國買房的經(jīng)驗，心里也有顧慮。“我看到搜房的房天下網(wǎng)站在海外房源宣傳頁面中，寫著‘房源統(tǒng)一價、購房無風(fēng)險、服務(wù)零傭金’的承諾，才下定決心在美國投資買房。”蘇云說，搜房是一個知名公司，他相信它的房天下網(wǎng)站發(fā)布的廣告和承諾是真實的。2014年，蘇云與IIP公司中國銷售代表取得聯(lián)系，與IIP公司及相關(guān)公司簽訂購房合同，買了60套美國俄亥俄州房產(chǎn)，花費200多萬美金。

買房后，蘇云把60套房子交給IIP公司及相關(guān)公司管理，自己在中國忙著工作。蘇云回憶說，“我沒有按期收到IIP公司及其相關(guān)公司給付的足額租金。而最讓我驚訝的是，美國一位鄰居竟然發(fā)來郵件告知，我買的房屋需要維修。”

美國看房發(fā)現(xiàn)受騙

為了查清楚事實的真相，蘇云于2015年6月第一次趕到美國看房，發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。蘇云告訴北京晨報記者，“我買的大部分美國房子沒有裝修，而且有些房子破爛不堪，需要進行大規(guī)模維修。同時，部分房子的房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、水費、垃圾費等稅費，IIP公司都沒有按時支付。在這種情況下，我不僅沒法出租房屋獲取租金，而且還要倒貼錢維修和裝修房子，補交各種稅費，損失十分慘重。”

北京晨報記者了解到，與蘇云有著相同遭遇的中國買家并不少，他們建立了微信群，以方便大家互相聯(lián)系。馮城（化名）就是這個微信群的成員。馮城對北京晨報記者說：“我看到搜房的房天下網(wǎng)站發(fā)布美國房產(chǎn)廣告后，從IIP公司購買了5套美國房產(chǎn)，總價約為150多萬元人民幣。但IIP公司及相關(guān)公司并沒有妥善管理我的房子。我沒有收到足額的租金，還要支付房屋稅費及管理費用。比如我家的樹木長得過高，碰到了鄰居家的房頂，我就要付費修剪樹木。”

IIP公司成謎團？

蘇云認(rèn)為，IIP公司隱瞞房子真實情況進行出售，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。而搜房沒有認(rèn)真審核IIP公司所提供房源信息的真實性，為了賺取廣告費在房天下網(wǎng)站上對IIP公司房源做出夸大宣傳，也應(yīng)該對此次事件承擔(dān)責(zé)任。他委托律師在美國提起訴訟，將IIP公司和搜房控股公司分別告到美國當(dāng)?shù)胤ㄔ?，索要相?yīng)的賠償。

據(jù)部分中國買家反映，在發(fā)現(xiàn)美國房子存在問題后，他們都曾經(jīng)與IIP公司相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，但對方?jīng)]有給出此事具體解決方案。他們也曾與搜房控股公司相關(guān)人士取得聯(lián)系，對方?jīng)]有做出答復(fù)。北京晨報記者撥打部分受害中國買家提供的IIP公司中國銷售代表電話，但是對方電話截至發(fā)稿前一直無人接聽。

同時北京晨報記者也登錄搜房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，所有的IIP公司相關(guān)廣告均已下架，網(wǎng)上搜索IIP公司的信息也很少見。針對此事進一步進展，北京晨報記者還將持續(xù)關(guān)注。

搜房回應(yīng)

網(wǎng)站已盡到廣告審查義務(wù)

對于中國買家在美國起訴搜房控股公司的跨國案件，北京晨報記者與搜房控股公司取得聯(lián)系，該公司相關(guān)人士做出回應(yīng)表示，“房天下作為房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，為涉案的部分美國房源提供的是廣告展示服務(wù)，已審核了廣告主IIP公司的相關(guān)資料和所發(fā)布房源信息，盡到了作為廣告發(fā)布者的審查義務(wù)。”

“房天下并沒有為這些涉案的中國買家提供中介代理服務(wù)。IIP公司在中國有其代理人，這些購房人都是自主與IIP公司或其代理人聯(lián)系，并商討和履行具體的購房事宜。房天下自始至終并沒有參與這些購房交易中。”上述相關(guān)人士說，此外，涉案的部分美國房源，并不僅僅在房天下網(wǎng)站上展示，在其他推廣機構(gòu)和IIP公司自己的官方網(wǎng)站都有展示。

這位相關(guān)人士還透露，“這些購房人在認(rèn)為自己購房遭受損失后，已經(jīng)在美國當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪VIIP公司，要求IIP公司賠償相應(yīng)的損失。隨后，這些購房人在美國當(dāng)?shù)胤ㄔ阂财鹪V了搜房控股公司，但美國當(dāng)?shù)胤ㄔ阂粚徱呀?jīng)駁回這些購房人的起訴，現(xiàn)在購房人正在提起上訴階段。無論是在中國還是在美國，我們都會尊重事實和當(dāng)?shù)胤ㄔ旱呐袥Q，依法解決此次糾紛。”

律師說法

美國律師：跨國官司處在二審中

作為原告中國買家的美國代理律師蔣磊告訴北京晨報記者，“房天下網(wǎng)站做出多項承諾，第一能夠保證統(tǒng)一價格，保證信息公開透明，提供特有折扣優(yōu)惠；第二保證購房無風(fēng)險；第三為購房者提供免費購房咨詢。搜房還做出更吸引人的承諾，比如搜房保證產(chǎn)權(quán)，搜房與著名房地產(chǎn)開發(fā)商合作，搜房對俄亥俄州房產(chǎn)有豐富的經(jīng)驗。這些承諾對于原告中國買家的美國房產(chǎn)交易都是至關(guān)重要的，他們基于上述承諾對于此次交易而感到安心。但上述承諾存有虛假之處，給中國買家購買美國房產(chǎn)造成了損失。比如，有的房屋屬于危房，IIP公司不是著名房地產(chǎn)開發(fā)商等。按照美國相關(guān)法律，被告搜房控股公司在其網(wǎng)絡(luò)平臺房天下網(wǎng)上發(fā)布虛假廣告，做出了虛假的承諾，應(yīng)當(dāng)對中國買家的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”

據(jù)蔣磊律師介紹說，中國買家共有30余人共同向搜房控股公司及其相關(guān)公司提起訴訟，索賠數(shù)額總計約為1327余萬美元。美國當(dāng)?shù)胤ㄔ阂粚徴J(rèn)為，鑒于原告中國買家和被告搜房控股公司均在中國，建議此案由中國法院審理。中國買家就此案提出上訴，目前該案在美國進一步審理中。

中國律師：國內(nèi)起訴有望獲賠

北京市隆安律師事務(wù)所合伙人鄭磊律師表示，“受害的中國買家可以依據(jù)廣告法、民法通則等相關(guān)法律在中國起訴搜房控股公司，主張自己的合法權(quán)利。作為互聯(lián)網(wǎng)廣告發(fā)布者、廣告經(jīng)營者，搜房控股公司應(yīng)當(dāng)盡到審核廣告的注意義務(wù)，負(fù)有審核廣告真實性的責(zé)任。如果搜房沒有盡到自己的義務(wù)，存有過錯，給中國買家造成實際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”