“我對自己正在做的事情一點(diǎn)也不感到困惑，但我對目前的中國房地產(chǎn)感到有點(diǎn)困惑。”這是優(yōu)客工場、優(yōu)享創(chuàng)智創(chuàng)始人毛大慶近期在一次業(yè)內(nèi)論壇上對于目前的中國房地產(chǎn)市場所發(fā)出的肺腑之言。

的確，毛大慶有說出這番話的資本。成立于2015年4月的優(yōu)客工場，僅僅在16個(gè)月的時(shí)間里，它的估值已經(jīng)達(dá)到了55億元人民幣。而這位緊緊圍繞在房地產(chǎn)圈兒的資深地產(chǎn)人，又是如何看待目前的中國房地產(chǎn)市場呢？

沒有地方去的錢是“魔鬼”

談及目前的中國房地產(chǎn)市場，毛大慶感到有點(diǎn)困惑。他認(rèn)為，M2強(qiáng)刺激政策中的很多貨幣都被擠了出來，被擠出后的貨幣沒有地方去。沒有地方去的錢是“魔鬼”，最后會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)和百姓財(cái)富的貶值。因此，又會(huì)引出另外一個(gè)問題，那就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏抓手，這是現(xiàn)在最緊迫的問題。實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒有抓手，大量貨幣無處可去，最后只能變成實(shí)物。作為實(shí)物，一種就是搶地，搶地后再轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)，然后老百姓再買房子。毛大慶表示，這是一個(gè)惡性循環(huán)的過程，也是典型的劣幣驅(qū)逐良貨的過程。

而這些問題也將帶來新的問題，老百姓手里的錢如果全部拴在不動(dòng)產(chǎn)上，最后將導(dǎo)致居民實(shí)際消費(fèi)能力減弱，可消費(fèi)的動(dòng)用貨幣會(huì)越來越少，這是更大的問題。而所謂的供給側(cè)改革是希望內(nèi)需增長，但如果把錢拴在不動(dòng)產(chǎn)上，最后內(nèi)需如何增長是個(gè)問題。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)長期找不到落腳地將會(huì)陷入死胡同

除此之外，毛大慶認(rèn)為，如果這種狀態(tài)持續(xù)，對創(chuàng)新也是個(gè)巨大的損傷和擠出效應(yīng)，目前已經(jīng)非常明顯。毛大慶舉例，深圳是國家創(chuàng)新的龍頭和標(biāo)志。但今年以來，深圳很多創(chuàng)新企業(yè)，科技企業(yè)被擠出。包括前一段時(shí)間討論的華為搬家等等。實(shí)際上，包括北京有很多科技企業(yè)都是大量的工程師和研發(fā)人員，如果這樣下去，房子買不起。房子買不起會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房子租不起。當(dāng)租也租不起買也買不起的時(shí)候，這些人才就會(huì)外流。

事實(shí)上，這樣的狀態(tài)如果持續(xù)，也會(huì)對消費(fèi)和創(chuàng)新帶來非常大的殺傷力。在毛大慶直言，這個(gè)過程中行政干預(yù)不應(yīng)該，但任由其發(fā)展最后又會(huì)給社會(huì)帶來傷害。毛大慶認(rèn)為，根本解決這個(gè)問題的方法是替經(jīng)濟(jì)找到落腳地，實(shí)體經(jīng)濟(jì)如果長時(shí)間找不到落腳地，就會(huì)陷入死胡同。當(dāng)然，在毛大慶看來，今天買了高價(jià)地迅速能夠賣出去的開發(fā)商們個(gè)個(gè)都很僥幸，但對全社會(huì)來說這種不負(fù)責(zé)任的狀態(tài)，他預(yù)計(jì)未來幾十年會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)帶來強(qiáng)烈的內(nèi)傷，這是很糟糕的事情。