今年以來，“地王”成為土地市場最頻繁出現(xiàn)的詞語，不斷刷新的紀(jì)錄除了帶來一聲聲的感嘆外，也為樓市注入了更多的焦慮和不安。昨日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地，全國土地最高成交總價的記錄再被刷新。到目前為止，今年以來成交的土地中，溢價率超過100%的已有160多宗。
萬科華潤保利落標(biāo)
此次集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國際會展中心建設(shè)運(yùn)營權(quán)，采用的是邀請招標(biāo)的方式出讓，即只有接到邀請的企業(yè)才能投標(biāo)，參與投標(biāo)的有華潤、招商華僑城聯(lián)合體、萬科以及保利。最終，招商蛇口聯(lián)合華僑城擊敗其他三家房企，以總價310億元一舉拿下該地。
雖然總成交價創(chuàng)下全國最高紀(jì)錄，但樓面價其實并不高?？紤]到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。
8月高價地頻出
除了深圳，高價地在全國遍地開花。在上周五，廈門共出讓六幅地塊，除了翔安區(qū)03地塊，其它五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。
廈門房價從去年開始“發(fā)飆”，新房價格已經(jīng)連續(xù)17個月上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%，漲幅高居全國第一。今年，廈門新房價格環(huán)比增幅一直穩(wěn)居全國前四。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗，其中溢價率超過100%的高價地達(dá)到了160宗。值得注意的是，8月是高價地產(chǎn)生最密集的月份，單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的高價地高達(dá)45宗。
資產(chǎn)荒下的“三高”潮
高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，地價超過房價現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔(dān)憂情緒開始蔓延。
有業(yè)內(nèi)人士稱，后市存在較多不確定性，高溢價拿地很可能要付出代價，如何解套是房企不得不面對的問題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一二線城市出現(xiàn)高價地浪潮的原因，主要是資金潮下的資產(chǎn)荒，“對于一二線城市來說，未來一年房價如果漲幅不超過50%，拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會造成很大的風(fēng)險。”
為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強(qiáng)二線城市近來出臺了不少調(diào)控政策，但未能從根本上遏制地王的出現(xiàn)。
■新聞鏈接
“離婚買房與時間賽跑” 引爆朋友圈
上海住建委緊急辟謠調(diào)控傳言
北京晨報訊（記者 劉映花 楊奕）上海瘋了！昨日，一篇“上海離婚人士擠爆民政局”的文章在朋友圈熱傳，隨之而來的，還有關(guān)于上海樓市調(diào)控政策即將出臺的各路傳聞。在“山雨欲來”的氛圍中，上海樓市上周成交量劇增，環(huán)比上漲近一倍。
上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月22日至8月28日一周，上海商品住宅成交量為55.57萬平方米，環(huán)比上漲93.02%；成交均價為43571元/平方米，環(huán)比上漲5.60%。周成交量僅次于今年“3·25新政”頒布當(dāng)周的數(shù)據(jù)。
昨日，上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至15點(diǎn)50分，上海當(dāng)日新房成交1066套，連續(xù)3天成交量超過1000套。
關(guān)于9月1日將出臺調(diào)控新政的傳言，正推動市場急劇升溫。北京晨報記者梳理發(fā)現(xiàn)，傳言主要包括：名下無房亦無貸款記錄的購房者，首付最低三成，利率無優(yōu)惠；名下無房但有過按揭貸款史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；名下有一套房再次購買者（對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍（政策無變化）；離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等等。
還有網(wǎng)友“爆料”稱，“上海離婚買房進(jìn)入了白熱化的與時間賽跑的放量沖刺階段。處理能力強(qiáng)的區(qū)可以實現(xiàn)上午離婚下午買房，處理能力弱的區(qū)則有可能要每天限號離婚，或者周五辦理周一才能辦妥。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受北京晨報記者采訪時表示，從購房者的心理來看，比較房價上漲和房貸收緊兩個方面，房貸收緊帶來的“傷害”更大。因為傳言9月1日要出臺政策，所以這個時候確實會出現(xiàn)部分恐慌性購房的做法。這可能會使8月成交量再創(chuàng)新高，進(jìn)一步催生房價上漲。
昨晚，上海住建委通過官微“上海發(fā)布”緊急回應(yīng)購房信貸新政傳言，明確表示“沒有研究過此類政策”，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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