2007年，有一個(gè)樓盤開盤價(jià)格最低1290元/平米，六樓帶閣樓，三樓最高1590元，有個(gè)親戚要買。
這個(gè)樓盤有一個(gè)原來(lái)的同事在操盤，得知預(yù)售許可證沒(méi)有辦下來(lái)。
不過(guò)親戚也愿意。
咱就幫著排了隊(duì)，排了一夜，選了個(gè)三樓，下半年漲成2600元，2010年漲成4000多，算是值了。
對(duì)于這個(gè)樓盤來(lái)講，算是一次成功的營(yíng)銷，低開高走。
算是一次成功的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。
買房的時(shí)候，會(huì)遇到各種各樣的營(yíng)銷手段，消費(fèi)者購(gòu)房的時(shí)候，往往只注意一個(gè)問(wèn)題，那就是房?jī)r(jià)。
什么營(yíng)銷手段呢？
一是限制購(gòu)房數(shù)量，玩起饑餓營(yíng)銷，就出幾十套房子，之后叫來(lái)七大姑八大姨排隊(duì)，吸引真的購(gòu)房者。
二是低價(jià)策略，拿出小區(qū)中，鍋爐房位置，挨著馬路位置的房子，很吸引人的低價(jià)策略。
三是各種套路，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是一種。
什么是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)呢？
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是，房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷售商品房。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)最大的好處，就是價(jià)格低？
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過(guò)程中的"最低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)嚴(yán)格限制數(shù)量，以營(yíng)銷為目的？
同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售量和時(shí)間。
聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？
當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。
小編點(diǎn)評(píng)：
一是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)也往往是最吸引人的一個(gè)環(huán)節(jié)，以出售認(rèn)購(gòu)卡為目的，順便還帶炒作性質(zhì)的，故意放給中介一些。
二是價(jià)格太低，誘惑太大，就不要聽信親朋好友了，要嚴(yán)格確認(rèn)開發(fā)商資格和資質(zhì)，一些沒(méi)有資質(zhì)的開發(fā)商，可能會(huì)有欺詐可能性。
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