最近，二線城市樓市持續(xù)火熱，二線城市的領(lǐng)導(dǎo)也紛紛表態(tài)，要對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，甚至有城市出臺(tái)了一些調(diào)控措施。但是，絕大多數(shù)的二線城市都在回避調(diào)控最有力的殺器——限購(gòu)。所以，我們或許可以這樣認(rèn)為，所有不限購(gòu)的調(diào)控，都有足球場(chǎng)上的假摔嫌疑。

幾天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市今年7月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況，情況不容樂(lè)觀。與上年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有58個(gè)。與上月相比，價(jià)格上漲的城市有51個(gè)。也就是說(shuō)，從去年開(kāi)始房?jī)r(jià)上漲的城市，到上個(gè)月為止，絕大多數(shù)仍在上漲。

在這股上漲熱潮中，一批二、三線城市成為明星，南京、廈門(mén)與合肥過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)30%，上漲幅度超過(guò)上海和北京。在一些二、三線城市當(dāng)中，樓市過(guò)熱的所有征兆都已顯現(xiàn)。在賣地的環(huán)節(jié)，地王頻出，面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，發(fā)展商拿地不惜成本，高杠桿融資支付土地出讓金成為慣例。在銷售的環(huán)節(jié)，發(fā)展商捂盤(pán)惜售，投資客買漲不買跌，造就了許多日光盤(pán)。從資金面來(lái)看，游資正在從一線城市撤出，轉(zhuǎn)而熱捧二、三線熱門(mén)城市。

本來(lái)，國(guó)家啟動(dòng)樓市的目的在于去庫(kù)存，但在這些樓市火爆的二、三線城市，面臨的問(wèn)題已經(jīng)不是去庫(kù)存，而是供應(yīng)不足。當(dāng)?shù)卣粩嘣黾油恋毓?yīng)，客觀上重新走回了土地財(cái)政的老路。而游資熱炒，也造成了這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)金融化。這些都是非常危險(xiǎn)的信號(hào)，如果不能及時(shí)踩剎車，可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

可是，看看這些城市推出的調(diào)控措施，卻讓人感到欠缺力度。其中最嚴(yán)厲的是蘇州，推出的也只是一個(gè)門(mén)檻很低的限購(gòu)政策，本地戶籍居民不限購(gòu)，外地戶籍買第一套房不限購(gòu)，買第二套房要提供兩年社?；騻€(gè)稅繳納證明，買第三套房則受限。這樣的限購(gòu)到底能獲得怎樣的效果，許多業(yè)內(nèi)人士都存有疑問(wèn)。

而蘇州之外的二線城市，無(wú)一采取限購(gòu)政策，其最嚴(yán)厲的調(diào)控措施只是限貸。顯然，這些城市并不希望調(diào)控政策影響賣地收入。以南京為例，本月11日剛剛發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》，該市國(guó)土局網(wǎng)站第二天就掛出了18幅地塊，上周六，該網(wǎng)站又掛出9幅地塊，這27幅地塊將于下月19日開(kāi)始在網(wǎng)上連拍4天。這樣頻密地加推土地供應(yīng)，無(wú)論是南京抑或其他城市，都是極其罕見(jiàn)。

因?yàn)橹醒胩岢鲆种瀑Y產(chǎn)泡沫，樓市火爆的二線城市肯定會(huì)在調(diào)控政策上有所表示。但是，北上廣深等一線城市的經(jīng)驗(yàn)證明，真正能夠抑制樓市泡沫的終極殺器，只有限購(gòu)，而且是不論戶籍的無(wú)差別限購(gòu)。