打算買房一族,看到房價上漲,就開始慌張,出手吧,怕后悔,不買吧,還擔心。不管多著急,樓市多瘋狂,買房都一定別陷入六大雷區(qū)。
只看首付不看月供
實際購房中,首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分而已。把家里所有的積蓄都交出來,雖然首付是夠了,銀行審核工資流水后,似乎以后的工 資用來還月供也夠了,可是你有沒有想過,還有孩子的教育費用,偶爾生個病的醫(yī)藥費用,工作不穩(wěn)定時的過渡費用。只有首付沒有月供,很有可能讓你接下來的生 活不僅壓力山大,而且沒有任何改善的可能。
挑便宜 揀實惠
很多購房者認為,當下房價過高,所以買房時,一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。孰不知,后期那些頻頻出現證件不齊全、施工質量差、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題的樓盤,正是這些。
正確的做法是多學習選房知識,關注戶型好壞,房屋質量等干貨,同時對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風。
急于求成 一步到位
年輕人置業(yè)時,不宜好大喜貴,應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想,根據自身所能承受的范圍,作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時,不建議過分要求年限短,或急著想盡快還清貸款,而過分壓縮日常生活開支,降低原本應有的生活質量。
盲目選房 過于片面
關于選房,購房指南有很多細節(jié)知識詳細講解,在這里不多贅述。但是給剛需們提個醒,看房一定要綜合考慮,不可片面。
首先是面積,面積以適用為原則,不可為大而大。選戶型出于一時興起,放棄了100平米左右的三居而選擇了120平米的三居,其實100平米三居室戶型雖然小卻戶型布局合理,對剛需來說可能更合適。
其次是戶型,看房選房每個人的側重點總是不同,但綜合條件還是必不可少,不能有太明顯的“短板”。比如有人想買教育地產,看了房屋周邊學校之后,卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風、采光等因素。
只看房子 不看規(guī)劃
買房當然要挑樓盤,挑小區(qū),挑戶型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。
畢竟,決定房子價值最大的因素便是地段,建議在購置房產時,要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢;其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適;最后還要看該區(qū)位交通是否便利,生活條件是否完善。
很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向,盲目選擇區(qū)域進行購房。然而買房是大事,建議眼光放長遠一點,盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū),盡可能買靠近地鐵沿線且性價比較高的優(yōu)質物業(yè)。
簽合同被開發(fā)商牽著鼻子走
終于要定房了,你對購房合同了解多少,簽合同時所有條款你都看清楚了嗎?
之前售樓員口頭上用來吸引你購買的優(yōu)勢和贈送項目,你都在合同里找到了嗎?
除了樓層、戶型、綠化率、容積率、房屋質量等要求,對于精裝房而言,還需要特別注意裝修的問題。
合同中對于裝修材料經常會提到某品牌“同等檔次”的要求,遇到這種情況,爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格,如果不行,也要爭取約定,屆時根據實際使用材料的價格返還差價,以減少損失。
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