這個(gè)周日，全民都沉浸在中國(guó)女排時(shí)隔12年之后再次于奧運(yùn)上勇奪金牌的喜悅之中。
在第一局失利的情況下，女排的姑娘們毫不放棄，打了一個(gè)漂亮的翻身仗。而以郎平為代表的“女排精神”也再次被提及。
看起來(lái)，體育比賽除了需要好的體能之外，強(qiáng)大的心理素質(zhì)也是必不可少的。而對(duì)于體能和心理的雙重考驗(yàn)，現(xiàn)在也成為房企們?cè)趽尩貢r(shí)需要面對(duì)的難關(guān)。
從上周全國(guó)各地土地出讓時(shí)的情況來(lái)看，多塊土地都是經(jīng)過(guò)了一兩百輪之上的激烈爭(zhēng)搶，而融創(chuàng)在無(wú)錫耗時(shí)近5個(gè)小時(shí)，以36.2億元拿下地塊。
但比起金茂為了打入鄭州所耗費(fèi)的10小時(shí)來(lái)看，融創(chuàng)的5個(gè)小時(shí)又算不上什么了。
雖然在拿一宗地所花的時(shí)間上比不過(guò)金茂，但一周之內(nèi)，融創(chuàng)連下5城的紀(jì)錄也是無(wú)人可及。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，8月16日武漢融創(chuàng)基業(yè)投資控股有限公司以28.9億元競(jìng)得東西湖的P（2016）082號(hào)地塊，樓面價(jià)10686.64元/平方米，溢價(jià)率396.8%。破萬(wàn)元的樓面價(jià)也刷新了東西湖的單價(jià)地王紀(jì)錄。
8月18日融創(chuàng)以36.2億元競(jìng)得杭州佑昌宅地，樓面價(jià)為34028.34元/平米，溢價(jià)率為76.42%。同一日，融創(chuàng)以總價(jià)25.54億元競(jìng)得鄭州鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)13號(hào)地塊。
次日，融創(chuàng)又以總價(jià)20.89億元在寧波再下一城，競(jìng)得的地塊為寧波鄞州區(qū)下應(yīng)地段原培羅成廠房地塊。與此同時(shí)，融創(chuàng)又憑借36.2億元的總價(jià)順利摘下無(wú)錫當(dāng)天出讓的梁溪區(qū)XDG-2016-9號(hào)商住地，成交樓面價(jià)9609.41元/平方米，溢價(jià)率達(dá)206.78%。
此前曾要暫停在公開市場(chǎng)拿地的融創(chuàng)，看起來(lái)并沒有真的停下拿地。而在上周，停不了拿地的還包括融信、中梁地產(chǎn)、藍(lán)光、碧桂園、中銳、葛洲壩、龍湖、新世界、保利、建發(fā)等品牌房企。
其中，中梁地產(chǎn)、中銳、碧桂園、融創(chuàng)、融信等在不同城市拍下了數(shù)宗地王?？雌饋?lái)，房企的買地興致依然高漲。不過(guò)，這似乎也并不能代表全部房企。
特別的是，上周在香港召開了業(yè)績(jī)會(huì)的幾家房企對(duì)于目前頻出的地王都表達(dá)了警惕。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)主席李明甚至直言：“遠(yuǎn)洋在歷史上已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)拿地王是什么滋味了，拿地王都不是成熟開發(fā)商做的事情。”
旭輝控股主席林中在業(yè)績(jī)會(huì)上也表態(tài)稱，“我們也要恭喜獲得地王的同行”，同時(shí)表示旭輝不參與規(guī)模和土儲(chǔ)競(jìng)賽。
龍湖CEO邵明曉對(duì)于拿下地王的同行表達(dá)了祝福并稱“佩服他們的勇氣”，而龍湖自己則謙稱“膽子小”，對(duì)于拿地比較謹(jǐn)慎。
這些地王真的得到的全是“恭喜”和“祝福”嗎？恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在剛剛舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上對(duì)于地王給出了嚴(yán)厲的“評(píng)論”，“凡是高價(jià)買了土地的人，我見了你不是說(shuō)恭喜，而是節(jié)哀。”
對(duì)此，陳啟宗解釋稱，雖然發(fā)債窗口打開和融資成本下降，讓房企擁有更多的資金投入土地市場(chǎng)。但市場(chǎng)的成熟很可能正在放大“地王”的風(fēng)險(xiǎn)。
“當(dāng)市場(chǎng)處在整體上升時(shí)，買地王不一定會(huì)死，甚至還能獲利。但是當(dāng)市場(chǎng)變成波浪前進(jìn)時(shí)，買地王是很危險(xiǎn)的。”
只是現(xiàn)在，在當(dāng)下土地市場(chǎng)搶地?zé)崆楦邼q之際，來(lái)自香港行業(yè)智者的這一番“逆耳忠言”到底有幾家房企能聽得進(jìn)去。
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