中國的房價(jià)總是牽動人心。針對未來房價(jià)走勢，盤古智庫宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心高級研究員張明和中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱“隔空”給出截然不同的答案：張明認(rèn)為，本輪房價(jià)周期頂部已現(xiàn)，部分城市房價(jià)即將進(jìn)入回調(diào)期，而樊綱直接打破“幻想”：房子降價(jià)不太可能！
近日，張明撰文指出，本輪房價(jià)周期頂部已現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年四季度至2017年一季度，部分城市房價(jià)即將停止上漲，轉(zhuǎn)而進(jìn)入回調(diào)期。
從價(jià)格看，當(dāng)前多個(gè)主要城市的房價(jià)上漲已經(jīng)明顯趨緩，房價(jià)周期頂部已現(xiàn)。從第二季度房價(jià)運(yùn)行結(jié)果看，深圳、上海、北京等主要城市的房價(jià)同比漲幅已明顯回落。“圖形中已出現(xiàn)顯著的頂部特征。這說明本輪房價(jià)周期已達(dá)頂部，接下來將進(jìn)入0.5~1年的減速上漲期。”張明說。
從開發(fā)看，房地產(chǎn)資金來源收緊，開發(fā)速度亦明顯放緩，行業(yè)即將迎來新一輪調(diào)整。隨著商品房銷售放緩，房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源和新開工面積均出現(xiàn)了顯著的回調(diào)趨勢。
樊綱則表示，中國的人地關(guān)系是世界上最緊張的國家之一，決定房子降價(jià)不太可能。“中國人均可居住面積是世界平均數(shù)的1/3。中國雖然國土面積很大，但都是戈壁、高山。中國要保持糧食自給自足，決定可用土地總量少。此外，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，中國歷來限制大城市土地供給，小城市土地敞開了給，這也存在問題。”
樊綱認(rèn)為，這次樓市出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，就是違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律。針對房價(jià)上漲的原因，樊綱表示，不提倡一味歸因于貨幣超發(fā)。“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時(shí)候股票漲，房價(jià)也是一樣。”
樊綱說，人口往大城市流動是人們趨利避害的選擇，是追求就業(yè)和收入的結(jié)果。應(yīng)遵循人們選擇的規(guī)律，大城市的問題要用大城市的特點(diǎn)去思考，人口流失的城市需要用流失的方式去思考。
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