近日，5月房價上漲最快的城市陸續(xù)出臺調控政策，以抑制地方房價快速上漲的勢頭。有消息稱，福建省廈門市將于７月１５日起調整住房信貸政策，其中最受關注的是二套房首付的變化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，廈門的樓市調控政策中變化最大的有可能是，對于名下有１套房但未結清貸款，或兩筆及以上貸款記錄的，從原本的執(zhí)行４０％的首付比例提升到６０％，此外停止向三套房發(fā)放公積金貸款。
近期發(fā)布的５月主要城市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，廈門房價環(huán)比漲幅高達５．５％，位居第一，安徽省合肥５月房價環(huán)比漲幅高達５．１％，同比漲幅高達２３．３％，再加上江蘇省南京市和蘇州市，二線城市中的一些地區(qū)已成為房價漲幅較大的第二梯隊。
今年３月，房價漲幅領先的一線城市上海和深圳，紛紛加碼調控政策，近期房價上漲最迅速的二線城市，也在出臺限貸政策，以抑制地方房價過快上漲的勢頭，樓市調控政策從寬松轉向趨嚴。
安徽省合肥市已搶先一步出臺調控政策，６月２１日下午，合肥市土地管理委員會在《關于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調控工作的通知?呈審稿 》中明確指出，關于貸款合肥或將執(zhí)行差異化信貸政策。其中，商品房最低首付比例為２５％，部分情況購買商品房的首付比例為４０％。
實際上，近期一些地方出臺的房地產(chǎn)調控政策，大多以信貸政策為主，旨在去杠桿。
受到房地產(chǎn)市場區(qū)域分化等因素影響，調控政策趨于多元化。截至７月１３日，已有５４個地區(qū)發(fā)布樓市的調控政策，一些省份曾多次發(fā)布調控政策，比如山西省。
張大偉說，上半年房地產(chǎn)市場以去庫存政策為主，各個地區(qū)依據(jù)房價不同的變動情況，出臺不同力度的去庫存政策，以寬松政策為主，發(fā)展至今，調控趨勢出 現(xiàn)明顯改變，各地庫存分化，部分一二線城市及其輻射區(qū)，庫存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，出現(xiàn)非常明顯的量價快速上漲現(xiàn)象。
體現(xiàn)在企業(yè)層面上，已公布銷售業(yè)績的３３家房企中，２０１６年合計銷售業(yè)績高達１１５２５．７２億元，同比２０１５年同期的６６００億元上漲幅度高 達７４．６％，而銷售面積也達到了９４７３．９萬平方米，同比上漲５１％。３３家房企平均完成年度任務指標的６５％，遠超往年平均完成率。這也是歷史首次 出現(xiàn)，上半年房地產(chǎn)企業(yè)平均完成指標過半的現(xiàn)象。
過去一段時間里，受到日益攀升的樓市庫存壓力影響，多個二三線地區(qū)不約而同地執(zhí)行全面寬松的調控政策，以消化庫存，一些城市樓市環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中漲幅較快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其余二三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。
張大偉指出，現(xiàn)在調控政策顯現(xiàn)明顯分化，“托底蓋帽”開始出現(xiàn)，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，這 些約束性政策包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊，去杠桿將成為主流政策取向。未來隨著房價上漲的城市數(shù)量逐漸增加，“蓋帽”政策的主要特征將 是去金融杠杠，這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調整的可能性不大。
張大偉認為，地王將是未來房地產(chǎn)市場最大的風險，目前一線城市成交量已經(jīng)開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價、地價領漲，下半年，房地產(chǎn)調控有可能從因城施策，升級到一城一策，而一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場的風險可能爆發(fā)。
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