“還不是二鋼的拆遷戶，他們拿了補(bǔ)償款，這才讓東部的房?jī)r(jià)噌噌漲！”今年四五月份以來(lái)，隨著兩三千戶濟(jì)鋼二分廠宿舍居民選擇了貨幣補(bǔ)償，并集體殺入樓市，有關(guān)他們拉高東部房?jī)r(jià)的言論也甚囂塵上。對(duì)此，不少房屋經(jīng)紀(jì)人表示，二鋼拆遷戶的出現(xiàn)確實(shí)影響了東部房?jī)r(jià)，但他們絕非房?jī)r(jià)上漲的決定性因素。
齊魯晚報(bào)記者劉帥
一百來(lái)萬(wàn)補(bǔ)償款 到手后接著就得花
家住二鋼片區(qū)的張希在4月13日與政府簽署了拆遷協(xié)議。張希原本在二鋼宿舍擁有一套87平的房子，目前房子每平裸價(jià)在10500元左右。根據(jù)協(xié)議，再加上搬遷費(fèi)、租賃費(fèi)、室內(nèi)裝修評(píng)估費(fèi)用、拆遷補(bǔ)助等，張?？偣材塬@得129萬(wàn)元錢。
40歲的張希介紹，簽署協(xié)議后，他已經(jīng)失去了唯一的房子，必須開(kāi)始自己找住處。張?？吹牡谝惶追孔游挥诤Ｐ?a href='http://expertmovingco.com/newhouse/ziliao/46349.html' target='_blank'>慧園(高新區(qū)會(huì)展中心以北)，108平，單價(jià)9000多元。第二次看是附近的茗筑美嘉，92平，98萬(wàn)。第三次看的是95平。“都不滿意，后來(lái)看中了理想嘉園，92平，包括車位共99萬(wàn)。”
“這套房子離濟(jì)鋼也近，方便就近工作，就定了這里。”4月底，張希拿到補(bǔ)償款，五一節(jié)假日過(guò)后，張希與房主簽署協(xié)議，并過(guò)戶。
同樣是二鋼拆遷戶，李強(qiáng)則很早就從二鋼辭職。由于孩子面臨著上小學(xué)，李強(qiáng)沒(méi)法等著回遷房建好，因此很早就開(kāi)始看其他房子了。最終，他選擇了歷下區(qū)閔子騫路一套100多平的房子，價(jià)格為160萬(wàn)，他自己則補(bǔ)了30萬(wàn)。
進(jìn)入五六月份，二鋼片區(qū)戶主大多完成了拆遷?？紤]到回遷房的質(zhì)量和戶型，再加上時(shí)間問(wèn)題，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)娜烁?。根?jù)面積等因素，補(bǔ)償款多數(shù)集中在一百二三十萬(wàn)元左右。雖然手持“巨款”，但大多數(shù)人的代價(jià)也是失去了唯一一套房子，因此不少房地產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商都盯上了他們。
二鋼人扎堆搶房 連租房都漲價(jià)了
房天下電商集團(tuán)七里河店經(jīng)理李永超介紹，四五六三個(gè)月，該店有近20套房子銷售給二鋼拆遷戶，占到該店銷售房源的四分之一。“二鋼拆遷戶集中購(gòu)房點(diǎn)還是在二鋼附近，但是其他地區(qū)也有銷售。比如環(huán)山路店、燕山店等，都出現(xiàn)了二鋼拆遷戶的身影。”李永超認(rèn)為。
李永超介紹，二鋼拆遷戶在購(gòu)房時(shí)喜歡一次性付款，但是財(cái)力有限，戶型集中在100平左右。“他們大多是購(gòu)買房屋用于自住，從看房到簽署協(xié)議一般在兩周左右，其他客戶一般在3周以上。”
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏慶貴介紹，曾有一個(gè)二鋼拆遷戶看中一套130萬(wàn)的房屋后，猶豫了一下，就被另一個(gè)二鋼拆遷戶搶走了。形成這種現(xiàn)象的原因還是因?yàn)楹芏嗳瞬辉鸽x開(kāi)這里，造成了買房目的地扎堆。
據(jù)了解，二鋼拆遷戶鐘情的房子大多位于歷下區(qū)，還有就是山鋼的房子，比如山鋼新天地、現(xiàn)代逸城等。
他們看中的很多樓盤(pán)，其實(shí)都是中小型規(guī)模，碰上一下子兩三千人的購(gòu)房規(guī)模，自然會(huì)造成房源緊張。例如山鋼新天地總共只有8棟樓670套房子，春節(jié)后只剩下了2棟樓，結(jié)果二鋼拆遷戶在節(jié)后一下子進(jìn)入。算上節(jié)前的一小部分購(gòu)房者，總共有70套房子賣給了二鋼人。
就是在這種情況下，魏慶貴透露二鋼的拆遷對(duì)當(dāng)?shù)囟址亢托路慨a(chǎn)生了一定影響。這一時(shí)期，萬(wàn)科城的房?jī)r(jià)由一萬(wàn)一漲到一萬(wàn)四五，山鋼新天地也從九千多漲到了一萬(wàn)二三。而距離濟(jì)鋼較近的萬(wàn)科幸福里等樓盤(pán)，價(jià)格也在一個(gè)月里從七千多漲到了八千多。
“不僅房?jī)r(jià)，連租房?jī)r(jià)格都漲了不少，接近200元！”有房屋經(jīng)紀(jì)人表示。
購(gòu)買力有限且不長(zhǎng)久 有影響但非決定性
針對(duì)“二鋼人拉高房?jī)r(jià)”的說(shuō)法，部分房屋經(jīng)紀(jì)人也表示事情遠(yuǎn)非這么簡(jiǎn)單。首先，二鋼拆遷戶這個(gè)群體可能會(huì)對(duì)某幾個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生影響，但兩三千人的規(guī)模對(duì)濟(jì)南整體樓市的作用還是有限。其次，他們雖然拿到了拆遷款，但大多還是拿來(lái)購(gòu)買自住用房，很少有人拿來(lái)投資房地產(chǎn)。因此從整體來(lái)說(shuō)，這個(gè)群體實(shí)力還是有限的。
另有業(yè)內(nèi)人士介紹，即使二鋼群體對(duì)房?jī)r(jià)有影響，這種影響也是體現(xiàn)在當(dāng)下。比如海信賢文世家二鋼拆遷戶購(gòu)房者并不多，只占到6%，這主要是與他們交房晚有關(guān)，很多購(gòu)房者等不及。有分析認(rèn)為，一旦二鋼拆遷戶買到了自住房，他們也沒(méi)有資金和動(dòng)機(jī)去購(gòu)買新房了。
知情人士王敬國(guó)介紹，受二鋼群體影響的范圍主要是二環(huán)東路以東、鳳凰路以西這一片。他認(rèn)為今年?yáng)|部房?jī)r(jià)上漲，主要還是和CBD概念和規(guī)劃的提出，以及樓市市場(chǎng)整體看好有關(guān)。二鋼拆遷戶對(duì)房?jī)r(jià)等有影響，但并非決定性因素。
日漸高漲的房?jī)r(jià)，讓很多已經(jīng)拿了拆遷款的人有些后悔。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，“他們看著看中的房子價(jià)格不斷上漲，有的漲到1 . 5萬(wàn)元以上，對(duì)未來(lái)判斷價(jià)格可能更高。眼看手里的拆遷款顯然要不夠用了，有的客戶就想再看看能否換成回遷補(bǔ)償。”
(應(yīng)部分采訪者要求化名)
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