傳統(tǒng)的畢業(yè)季又快到了，今年的第二個(gè)租房高峰期也隨之到來。畢業(yè)生租房需要注意什么？今年的租房市場(chǎng)呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)？有哪些租房知識(shí)必須要了解？本期專題將為您指點(diǎn)迷津、提供全面的畢業(yè)季租房攻略。
□數(shù)據(jù)
上半年兩大租賃高峰
先來看一組數(shù)據(jù)，了解北京最新的租房市場(chǎng)情況。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)分析，上半年，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長(zhǎng)25%，環(huán)比2015年下半年增長(zhǎng)22.3%，租賃市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；月租金均價(jià)為4560元/套，環(huán)比2015年下半年漲幅僅為5%，環(huán)比漲幅較2015年下半年回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯收窄。
從上半年各月數(shù)據(jù)來看，北京的住房租賃市場(chǎng)依舊維持了往年的市場(chǎng)規(guī)律，一二月為淡季，交易量少，價(jià)格下滑；春節(jié)過后的3月份進(jìn)入春季租賃高峰期，量?jī)r(jià)齊漲；4月市場(chǎng)趨穩(wěn)，量?jī)r(jià)走低；五六月則隨著大學(xué)畢業(yè)季的來臨，租賃市場(chǎng)再次步入量?jī)r(jià)齊升的旺季。
戶型分布上，上半年兩居室是最熱門的租賃戶型，占45.4%，月租金均價(jià)為4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均價(jià)為4027元/套；三居及以上戶型占21.9%，月租金均價(jià)為4802元/套。
租賃人群的年齡結(jié)構(gòu)上，80后仍為租賃的主力人群，占46.9%，其承受的月租金為4371元/套；其次為90后，占27.1%，承受的月租金為3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金為5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均價(jià)為5013元/套。總體說來，80后占比最高，90后平均租金最低，70后平均租金最高。
地域分布上，上半年北京的租賃人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次為山東、黑龍江、河南、遼寧、吉林、湖北、內(nèi)蒙古、安徽、四川、湖南。其它省市加起來占25.7%。總體而言，北京的租房人群仍以北方省市為主。
□分析
租金漲幅將進(jìn)一步收窄
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上半年通過我愛我家達(dá)成的租賃交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依舊強(qiáng)勁，人口流入仍在持續(xù)。
去年3·30新政以來，北京樓市不斷升溫，房?jī)r(jià)尤其是二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，從而拉高了業(yè)主對(duì)租金收益的預(yù)期，加上房?jī)r(jià)的上漲促使業(yè)主更愿意將房屋用于出售賺取差價(jià)而非出租，導(dǎo)致房源相對(duì)減少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持續(xù)增長(zhǎng)。
不過，由于新房、二手房市場(chǎng)自二季度開始進(jìn)入降溫通道，北京住房租賃市場(chǎng)的價(jià)格也漸漸趨于穩(wěn)定，漲幅開始收窄。在目前收緊的樓市政策下，下半年北京樓市或?qū)⑦M(jìn)一步降溫，而隨著暑期租賃旺季的過去，北京的租金漲幅還將進(jìn)一步收窄。
□熱門區(qū)域
隨著軌道交通的延展，以及近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣租賃房源供應(yīng)量的增加，較低的租金價(jià)格，吸引了越來越多的租房需求從城市核心區(qū)向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣遷徙。
從我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北五環(huán)外的北苑、回龍觀、上地、立水橋依舊牢牢占據(jù)北京租賃市場(chǎng)最熱門區(qū)域的前四位，其中距市中心較遠(yuǎn)的回龍觀區(qū)域的月租金均價(jià)最低，平均每套租金不足3000元。
北苑
租金：均價(jià)4678元/套
交通：13號(hào)線，連接朝陽、昌平與海淀，眾多公交車。
配套：坐擁極具升值發(fā)展?jié)摿Φ膩唺W商圈，交通和配套不斷完善，且二手房源較多。
簡(jiǎn)介：在上半年這個(gè)排行榜上，上地、北苑、立水橋、回龍觀區(qū)域全部都處在北五環(huán)附近區(qū)域，地鐵13號(hào)線北段恰好把這些地方串了起來。區(qū)域租金較低，四個(gè)區(qū)域中最便宜的回龍觀區(qū)域均價(jià)只有2836元/套，最高的北苑均價(jià)也只有4678元/套。
雙橋
租金：均價(jià)3191元/套
交通：八通線，快速公交2線等多路公交車。
配套：位于朝陽和通州交界，既可逛長(zhǎng)楹天街、朝陽大悅城、燕莎奧萊、萬達(dá)廣場(chǎng)，又可享通州新城規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。
簡(jiǎn)介：雙橋位于北京朝陽區(qū)東部，屬于三間房鄉(xiāng)。區(qū)域有雙橋地鐵站，京通快速公路也直接穿越過雙橋區(qū)域。雙橋東臨通州區(qū)，西接CBD區(qū)域，交通配套完善。
勁松
租金：均價(jià)4545元/套
交通：10號(hào)線，眾多公交車。配套：位于城區(qū)內(nèi)，生活、交通較為便利，毗鄰雙井富力城購(gòu)物中心、國(guó)貿(mào)商圈，既有高大上購(gòu)物中心又有社區(qū)商業(yè)、商貿(mào)市場(chǎng)。
簡(jiǎn)介：勁松地處北京朝陽區(qū)西南部，是北京常駐居民比較多的街道，下轄10個(gè)社區(qū)。由于老舊小區(qū)較多，因此租金水平不高。
□注意事項(xiàng)
找房
有了租房的打算之后，首先要面對(duì)的問題就是尋找房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。
通過中介找房：通過中介租房，中介一般都會(huì)提供咨詢、看房、成交的全程服務(wù)，在選擇中介找房時(shí)要注意以下兩點(diǎn)：（一）要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)；（二）不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。
自己尋找房源：自己尋找房源一般是通過網(wǎng)絡(luò)。與通過中介租房相比，自己通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細(xì)地了解信息又節(jié)省中介費(fèi)用。不過，由于信息真實(shí)性差，更容易給不法分子以可乘之機(jī)，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護(hù)權(quán)益。所以選擇自己網(wǎng)上租房時(shí)，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的專業(yè)租房站，以降低出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性。
選房
租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時(shí)候可以馬馬虎虎。仔細(xì)為自己選一套好房子，可以確保將來生活得舒適，減少很多煩心事。選房過程還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
房源地段要安全：好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結(jié)構(gòu)安全、治安情況良好。
房子配套設(shè)施要齊全：選好房子的地段可以節(jié)約大量的時(shí)間成本和生活成本。居住區(qū)內(nèi)交通要方便，菜市場(chǎng)、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務(wù)半徑不要超過150米。對(duì)于有車的租房者來說，還要關(guān)注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
房齡有講究：因?yàn)榕f房子會(huì)牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對(duì)房齡一定要注意。最好的是房齡在5～8年的房子，因?yàn)檫@些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。
家用電器的正常使用：有無家電對(duì)生活質(zhì)量影響較大，所以，出租房中有無家電、有哪些家電及家電質(zhì)量也是選房過程中需要考慮的，并需要在租房合同內(nèi)寫明家電的使用范圍和責(zé)任。
簽約
確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責(zé)任的重要方式，因此在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，避免讓自己的權(quán)益受到損失。
房東證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等）。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。
明確合同期限和違約責(zé)任：如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定：如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量協(xié)商少支付。
水電煤的交接：有的房東可能有冗余的賬單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。維修費(fèi)合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰出。
房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn)：寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品。所有設(shè)備、家具、物品等情況都要寫在合同中，一般附在合同后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。
京華時(shí)報(bào)記者潘秀林
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