不知不覺中，2016年已經(jīng)過半，到了年中，盤點過去半年樓市表現(xiàn)，沒有比“火爆”更好的形容詞。
上半年房地產(chǎn)有多火，看看房企業(yè)績就知道，從目前已經(jīng)公布業(yè)績的上市房企數(shù)據(jù)看，16家官方公布銷售業(yè)績的企業(yè)合計銷售業(yè)績高達7289.45億，同比2015年同期的4019.8億上漲幅度高達81.3%，而銷售面積也達到了6507萬平米，同比上漲58.2%。
品牌房企的銷售目標平均完成率為60%，遠超往年平均完成率，碧桂園上調今年銷售目標，從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股在公告中表示，集團已上調2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元，調升至438億元。
房企業(yè)績暴增的背后，是市場成交的旺盛，來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬，同比漲幅高達31.2%，刷新了上半年的歷史最高紀錄。54個城市中，50個城市成交量明顯上漲，包括天津、南京、揚州等城市成交量上漲超過100%。
回顧樓市火爆背后的推動因素，原因是多重的，比如政策，上半年出臺去庫存政策的省市范圍不斷擴大，部分省市甚至出臺多輪寬松政策調整供應刺激需求。比如預期，在市場買漲不買跌的購房心理下，一些恐慌性的需求入市，也進一步推高樓市成交。
樓市上半年開局這么好，下半年走勢能同樣優(yōu)異嗎？回答這個問題之前，不妨先分享記者最近遇到的一個案例。本周，一位打算以舊換新的朋友向記者抱怨，掛出的二手房價格公道甚至比周邊市場價還略低，但是房子掛出半個月，就是賣不掉。因為二手房遲遲不能脫手，已經(jīng)影響到預購新房的付款流程。
這樣的情況并不是個案，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，6月份，北京二手房市場交易量出現(xiàn)斷崖式下跌，交易量較5月萎縮近五成，僅有一萬余套。由于購房需求被提前透支，需求不足的市場已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫跡象。
當然，影響樓市走勢的因素很多，在目前這個時間節(jié)點上盤點下半年還為時尚早，而且，在樓市分化的市場下，新房、二手房、商住等產(chǎn)品表現(xiàn)不一，北京不同區(qū)域的樓市也表現(xiàn)各異，宏觀面的數(shù)據(jù)分析只能作為參考，下半年該不該買房，買哪里的房子，因人而異。但是，買房還是根據(jù)自己的需求，在市場的不確定中保持理性健康的購房心理。
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