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問答
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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）住房公積金是怎么用？對(duì)于每一個(gè)按時(shí)繳納個(gè)人住房公積金的人來說，住房公積金是一筆可以靈活運(yùn)用的財(cái)富。如果您不需要這筆錢買房時(shí)，這筆錢存在公積金賬戶里是不用繳利息稅的。按照規(guī)定，職工當(dāng)年存儲(chǔ)的住房公積金按照銀行活期利率0.72％計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按照銀行三個(gè)月整存整取存款利率1.71％計(jì)息。
錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。如果你在職時(shí)一直未動(dòng)用公積金，當(dāng)你到退休年齡時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶上的公積金本息會(huì)一次性結(jié)清，由個(gè)人自由支配，它就成了一筆可觀的養(yǎng)老金。
當(dāng)然，住房公積金最主要的價(jià)值是用于購(gòu)買個(gè)人住宅。由于你繳納了個(gè)人住房公積金，你就自然擁有了申請(qǐng)住房公積金貸款的權(quán)利，可以享受到低息購(gòu)房貸款的福利。
住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)在于貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。商業(yè)貸款的利率，5年期以內(nèi)是4.77％，5年至30年為5.04％。公積金貸款利率，5年期以內(nèi)為3.6％，5年至30年為4.05％。
住房公積金是怎么用方法一：額度靈活使用
王女士和他的先生都是公司的白領(lǐng)，準(zhǔn)備結(jié)婚買房時(shí)設(shè)計(jì)出一個(gè)絕妙的點(diǎn)子：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證書前，兩人先以各自的名義購(gòu)買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節(jié)省一大筆錢。
因?yàn)閮蓚€(gè)人如果共買一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金額度10萬元，而兩個(gè)人分開買房子就可以各自申請(qǐng)10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租了出去，這樣又可以做到“以租養(yǎng)貸”，減輕了還款的壓力。
住房公積金是怎么用方法二：組合貸款
如果你申請(qǐng)下來的公積金貸款額度不夠支付房?jī)r(jià)款，可以同時(shí)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款，這種二者相結(jié)合的貸款被稱之為組合貸款。組合貸款的資金來源，一部分為住房資金管理中心的委托資金，一部分為銀行自有資金，最高額度為60萬元，不得超過總房?jī)r(jià)的80％，貸款期限最長(zhǎng)為30年。
住房公積金是怎么用方法三：貸款期限優(yōu)化
為了保障貸款資金的安全，提高資金的使用效益，可以將組合貸款的審批手續(xù)一次性辦完，但銀行在實(shí)際支付貸款時(shí)，不是一次性支付，而是按照住房建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度分期分批支付。采用這種新型的貸款模式，可以把普通的購(gòu)房借款與個(gè)人理財(cái)有機(jī)結(jié)合起來。
這樣做，既可以滿足按照住房建設(shè)進(jìn)度向開發(fā)商付款的需求，又可以使借款人有計(jì)劃更合理的安排使用資金，從而降低購(gòu)房的利息支付，減少購(gòu)房成本。
住房公積金是怎么用方法四：還款方式組合
可以將一筆組合貸款分為兩至三筆“子貸款”，一到貸款期限，每筆“子貸款”可以選擇以不同的還款方式歸還貸款本息。借款人根據(jù)家庭年收入和月收入不均衡的實(shí)際情況，通過還款時(shí)間間隔和還款金額計(jì)算方式的組合，設(shè)計(jì)還貸本息方案，使家庭收入和資金安排與貸款還款計(jì)劃相匹配，提高資金使用效率，降低融資成本。
以上就是小編對(duì)住房公積金是怎么用的介紹，希望對(duì)準(zhǔn)備使用住房公積金的朋友有幫助。
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