縱觀全國上半年樓市動態(tài),一線城市量價齊升,與之相應(yīng)的土地市場也極具熱度;二線城市一部分受惠于地域優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生、帶動的凈流入人口,也出現(xiàn)了相應(yīng)幅度的量價增長;二線城市的高新區(qū)、開發(fā)區(qū)以及三四線城市,則因為缺乏產(chǎn)業(yè)支撐以及相應(yīng)的凈流入人口支撐,庫存壓力依然巨大。
基于此,新華網(wǎng)、新華房產(chǎn)推出“百位地產(chǎn)名人看樓市”專題訪問,面向100位中國房地產(chǎn)代表人物,從企業(yè)戰(zhàn)略、區(qū)域特征和樓市預(yù)期三個方面展開提問,號脈中國房地產(chǎn)市場。
本期采訪嘉賓為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如。
“2016年下半年的樓市情況，總體來講會延續(xù)目前向好的局面”，苗樂如在接受采訪時表示，“但由于市場分化嚴(yán)重，土地供需緊張的部分城市房價還會上漲，需要政府實(shí)施調(diào)控，穩(wěn)定市場；而對于凈流出人口比較多的部分三四線城市，庫存壓力很大，去庫存周期長，同時需要配合相關(guān)政策引導(dǎo)”。
苗樂如還強(qiáng)調(diào)，要準(zhǔn)確掌握市場信息，把握市場需求，堅持因城施策。
對于大部分土地供需緊張的城市，可以通過增加供給的方式解決；而對于部分城市，單單靠增加供給很難平衡，比如北京，需要結(jié)合整體經(jīng)濟(jì)、布局安排以及京津冀協(xié)同發(fā)展。同時要完善保障房和租賃市場，合理把握市場需求和供給為基本點(diǎn)，因城施策。
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