房?jī)r(jià)一天一天上漲，不少剛需客通過(guò)貸款的方式先購(gòu)置一套小戶型，當(dāng)小戶型已經(jīng)不能滿足家庭成員的居住要求時(shí)，則會(huì)考慮換個(gè)大一點(diǎn)的房子，那么問(wèn)題來(lái)了——沒(méi)有還完貸款的小戶型能不能出售，該如何出售？原則上講，有貸款房子因?yàn)檫€處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行交易的，然而在實(shí)際生活中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。
你想售賣(mài)的房子所剩貸款金額不高
應(yīng)對(duì)：賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。這是最常見(jiàn)、是最方便，同時(shí)也是最安全的交易辦法。
想售賣(mài)的房子所剩貸款金額較多
應(yīng)對(duì)一： 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來(lái)會(huì)有些麻煩，但是對(duì)于想要出售有貸款房子的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，也不是不可行的方法。
應(yīng)對(duì)二：轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。
轉(zhuǎn)按揭流程一般是：
1、買(mǎi)賣(mài)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
2、買(mǎi)家、賣(mài)家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買(mǎi)家交房子的首付款。
4、賣(mài)家的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括欠資款本息、還款帳號(hào));
5、買(mǎi)家據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣(mài)家交房;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)家的銀行劃款;
8、賣(mài)家收到錢(qián)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)家、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)家的貸款銀行;
9、買(mǎi)家的貸款銀行將首付款付給賣(mài)家。
看過(guò)以上操作方法，相信沒(méi)還完貸款的小房將不再讓你頭疼。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
