一座生態(tài)鳥語林、一座全景海洋世界，這不是在夢(mèng)幻迪士尼世界，而是智慧型體驗(yàn)式商業(yè)將帶來的全新觸感。

6月16日，在福州召開的正榮集團(tuán)“悅未來”正榮商業(yè)招商大會(huì)上，正榮“全智慧社交商業(yè)平臺(tái)”正式亮相，從消費(fèi)引導(dǎo)轉(zhuǎn)向生活方式引導(dǎo)的全新商業(yè)體驗(yàn)時(shí)代開啟。

“全智慧社交商業(yè)平臺(tái)”的秘密

隨著“主力客群”80后、90后乃至00后消費(fèi)群體數(shù)量合計(jì)突破4億，敏感的商業(yè)地產(chǎn)嗅到了“得80、90后者得天下”的誘人氣息，與此同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)的興起及90后新生代消費(fèi)群體消費(fèi)習(xí)慣的改變，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來巨大壓力，商業(yè)升級(jí)連鎖反應(yīng)隨即開始。

據(jù)中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利介紹，對(duì)未來的分析和研究，將是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、零售行業(yè)都要面對(duì)的共同話題，未來商業(yè)發(fā)展將濃縮至對(duì)于新消費(fèi)和新商業(yè)的探索。

“消費(fèi)選擇背后的邏輯是不斷變化的生活方式，新的生活方式是什么？從過去我們追求物質(zhì)上變?yōu)槿谌刖裨V求。新的商業(yè)模式已經(jīng)不是商品，新的商業(yè)模式變成了商品服務(wù)場(chǎng)所的協(xié)同兼顧以及它的持續(xù)創(chuàng)新。”郭增利認(rèn)為，新的消費(fèi)選擇和生活方式明晰后，全新商業(yè)思維決定了未來星商業(yè)設(shè)施發(fā)展方向。首先，全方位場(chǎng)景式體驗(yàn)感商業(yè)將成主流。第二，商業(yè)設(shè)施升級(jí)將成為重要因素。未來商業(yè)與藝術(shù)結(jié)合、消費(fèi)與人文結(jié)合將成為新商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

在體驗(yàn)型商業(yè)新潮中，正榮商業(yè)開啟“全智慧社交商業(yè)平臺(tái)”時(shí)代。

“社交連接+場(chǎng)景體驗(yàn)+智慧商業(yè)，是我們做全智慧社交商業(yè)平臺(tái)的邏輯。”正榮集團(tuán)商業(yè)管理總公司總經(jīng)理張子玉描述說：“正榮商業(yè)搭建的是大購物中心網(wǎng)絡(luò)，連接8公里范圍內(nèi)的社區(qū)、交通樞紐、寫字樓、商務(wù)區(qū)、學(xué)區(qū)和政府機(jī)構(gòu)，從業(yè)態(tài)規(guī)劃、服務(wù)體驗(yàn)端進(jìn)行社群化運(yùn)營。”

據(jù)悉，“全智慧社交商業(yè)平臺(tái)”共包含三方面全新體驗(yàn)。一是全方位的場(chǎng)景體驗(yàn)，商品、服務(wù)、場(chǎng)景間互動(dòng)融合。如莆田正榮街，作為正榮·財(cái)富中心的全家庭多主題步行街，有機(jī)結(jié)合十大主題業(yè)態(tài)，既能體驗(yàn)來自國內(nèi)外一線城市的吃喝玩樂購、休閑娛樂逛，同時(shí)發(fā)掘莆田當(dāng)?shù)匚幕跋M(fèi)習(xí)慣，建造鄭和寶船、黃金水道等文化美陳，形成兩端次主力店+中心商業(yè)街布局，強(qiáng)力打造街區(qū)客流循環(huán)系統(tǒng)。

二是做社交化商業(yè)，針對(duì)不同客層做社群連接和業(yè)態(tài)組合。具有典型意義的福州正榮·財(cái)富中心，作為大學(xué)城+高新區(qū)唯一的40萬平方米全業(yè)態(tài)購物中心，定位為時(shí)尚悅活體驗(yàn)型購物中心。“定位的源頭在于年輕人喜歡什么。“主力客群定位在年輕、高素質(zhì)、文藝青年、科技白領(lǐng)，及50萬家庭型客群。”張子玉分析。

三是做人性化的智慧商業(yè)。今年下半年即將在莆田正榮·財(cái)富中心落地的智慧商業(yè)系統(tǒng)，提供數(shù)字化的智慧建筑、智慧運(yùn)營、智慧購物以及數(shù)據(jù)采集和分析的完全解決方案。通過在購物中心配置Wi-Fi、Beacon、云POS、閘機(jī)和排隊(duì)機(jī)等，實(shí)現(xiàn)停車、找店、排隊(duì)、電影、會(huì)員、營銷、全渠道支付等多種智慧服務(wù)，營造完美體驗(yàn)式場(chǎng)景。

差異化、創(chuàng)新型布局 正榮打造10城16座商業(yè)版圖

正榮地產(chǎn)總裁助理劉翔表示，正榮商業(yè)是正榮集團(tuán)三架馬車中的核心重要支撐點(diǎn)，也是正榮持續(xù)關(guān)注和發(fā)力的領(lǐng)域。目前，正榮商業(yè)已經(jīng)在全國10坐城市布局16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，并躍升為中國商業(yè)地產(chǎn)綜合20強(qiáng)，同時(shí)獲中國最具商業(yè)價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的稱號(hào)。

“創(chuàng)新、改革成為正榮商業(yè)的關(guān)鍵詞。用互聯(lián)網(wǎng)思維延展商業(yè)的鏈條，用線上線下聯(lián)合互通，凝聚商業(yè)的價(jià)值，在商業(yè)的選址定址上正榮甄選我們認(rèn)為需要開發(fā)潛力的核心項(xiàng)目，為商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營打下良好基礎(chǔ)，”劉翔介紹正榮差異化、創(chuàng)新型布局的核心理念。

目前，正榮商業(yè)已在上海、南京、西安、福州、長沙、莆田、平潭、南昌、宜春等10大重點(diǎn)城市打造了16座商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)綜合開發(fā)面積達(dá)600萬平方米，商業(yè)體量200萬平方米，逐步建立和完善了全方位的商業(yè)開發(fā)體系。

“未來三年，正榮商業(yè)將開業(yè)10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，中期計(jì)劃在全國運(yùn)營30-50個(gè)購物中心。”正榮集團(tuán)董事總裁黃仙枝表示，“下階段，正榮商業(yè)要在保障開業(yè)和運(yùn)營的同時(shí)完成升級(jí)轉(zhuǎn)型，在商業(yè)布局上，立足已進(jìn)入的海西、長三角、京津冀三大經(jīng)濟(jì)圈，采取‘一城多店’的發(fā)展策略，深耕細(xì)作，形成規(guī)模效應(yīng)。”

拉動(dòng)新生板塊消費(fèi)需求 投資價(jià)值凸顯

中國知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀博士在會(huì)上深入剖析了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)前景的預(yù)見。“城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)顯而易見。像正榮這樣有豐富住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商，聚焦于高質(zhì)量、高規(guī)格的一站式城市商業(yè)綜合體開發(fā)，拉動(dòng)了新生板塊的消費(fèi)需求，促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)物業(yè)資產(chǎn)的升值，有效提升了客流、物流，加速區(qū)域繁榮，這是一種良好的商業(yè)循環(huán)，是投資者保值增值的首選。”

中信建投房地產(chǎn)首席分析師蘇雪晶表示，正榮商業(yè)的布局如今看來，具有投資前瞻性，既有上海、南京、西安這樣的一、二線城市，打造中心級(jí)綜合商業(yè)，樹立品牌標(biāo)桿；同時(shí)也縱橫福州、長沙、莆田等發(fā)展?jié)摿O大的城市，選址戰(zhàn)略新區(qū)，打造特色商業(yè)。